【神奈川】共有持分の買取業者おすすめ14選！買取相場や高価買取のコツ

共有持分は、購入しても不動産全体を自由に使用・処分できるわけではなく、単独での利用や売却が難しいため、需要が低いのが実情です。また、共有者との関係性によっては、トラブルに発展するリスクもあります。

特に親族間で共有されている場合、見知らぬ第三者が新たな共有者として加わることを、他の共有者が嫌がるケースもあります。そのため、一般的な不動産と比べて買い手がつきにくく、売却が難しくなりやすい傾向です。

上記のリスクを放置したままにしておくと、売却のタイミングを逃したり、資産価値が下がったりする恐れがあるため、早めの対策が必要になります。

他の共有者に買い取ってもらう方法もありますが、共有持分を購入するには一定の資金力が必要なほか、大前提として買取に前向きな共有者がいなければ成立しません。共有者が資金的な余裕がなかったり、不動産に対する関心が低かったりする場合は、交渉が進まず売却が難航する可能性が高いでしょう。

そのため、共有不動産の持分を売却したいなら共有不動産の買取に特化した専門の買取業者に依頼するのがおすすめです。専門業者に依頼すれば、複雑な権利関係や共有者同士の調整を自分で行う必要がなく、短期間で売却手続きを完了できる可能性が高まります。

特に、共有関係のトラブルや将来的なリスクを抱えたままにしたくない方にとって、スピーディーに共有状態から抜け出せるのは大きなメリットといえるでしょう。

本記事では、神奈川県で共有持分の売却を考えている方に向けて、全国対応の業者と神奈川県対応の業者を14社を厳選して紹介します。それぞれの現金化までのスピードや査定の対応力、さらに業者選びのポイントについても詳しく解説するので、選ぶ際の参考にしてみてください。

「クランピーリアルエステート」でも、無料で査定が可能です。これまで数多くの共有持分を取り扱ってきた実績があり、複雑な不動産トラブルにも対応できる専門性を持っているため、特に高価買取を目指したい方におすすめな買取業者です。

さらに、弁護士や司法書士といった士業とも連携しているため、権利関係が複雑な共有持分の売却や、相続問題が絡むケースでもスムーズに対応できます。売却に伴う法律面での不安がある方も、専門家のサポートを受けながら安心して取引を進められるのが大きな強みです。

査定後に必ず売却する必要はないため、売却するか決まっていない方も一度査定してみてはいかがでしょうか。

共有持分を売却するなら買取業者への依頼がおすすめ

不動産の売却方法は仲介と買取の2通りありますが、神奈川県で共有持分を売却するなら買取業者に依頼するのがおすすめです。買取業者に依頼するメリットとしては、主に以下の3つが挙げられます。

• 早めに売却できて現金化が早い
• 仲介手数料が発生しない
• 周囲に知られずに売却できる

ここからは、それぞれのメリットについて1つずつ詳しく解説していきます。

早めに売却できて現金化が早い

共有名義の不動産は単独名義と異なり、不動産の自由な活用や処分が制限されています。そのため、主にマイホームの購入を目的としている一般の個人で共有持分を購入したいと考える人はほとんどいません。

仲介では主に一般の個人が買主になるため、なかなか買主が見つからず、長期間売れ残ってしまう可能性が高いです。しかし、買取であれば買取業者が直接持分を購入するため、提示された査定額に納得すればすぐに売買が成立します。

平均的には数週間～1ヶ月、早ければ数日程度で売却できることもあるため、共有持分を早く手放したいという方にもおすすめです。

仲介手数料が発生しない

買取は仲介とは異なり、売却の際に仲介手数料が発生しません。仲介では不動産会社が売主の代わりに売却活動を行うため、売買成立時に不動産会社の成功報酬として仲介手数料を支払う必要があります。

たとえば、共有持分を1,000万円（税抜）で売却した場合、「1,000万円×3％＋6万円＋消費税」で39.6万円もの仲介手数料を負担する必要があります。しかし、買取では業者自身が買い取ることになるため、一般客への仲介業務が発生しません。

周囲に知られずに売却できる

仲介では、市場で買主を探さなければなりません。そのため、Webサイトやチラシ、フリーペーパーなどで宣伝活動が行われます。大々的に募集するため、他の共有者や近隣住民に見られてしまう可能性が高いです。

特に、売却に反対している共有者がいる場合、売却の事実がバレるとトラブルに発展する可能性もあります。しかし、買取であれば宣伝活動を行う必要がないため、秘密厳守で売却手続きを進められます。

売却完了後、他の共有者への連絡など必要な手続きはすべて買い取った業者が行うので、他の共有者との関係があまりよくない人にもおすすめです。

神奈川県の共有持分の買取業者14選

ここからは、神奈川県の共有持分の買取に対応している買取業者14選をご紹介していきます。

• クランピーリアルエステート
• トップショット
• フレキシブル
• ネクサスプロパティマネジメント
• CENTURY21 中央プロパティー
• 港コンサルティング
• ティー･エム･プランニング
• コーセン
• ジェイワンホームズ
• ドリームプランニング
• ホームスタッフ
• 株式会社SOLUTE
• 株式会社五條建設
• 株式会社アサヒ地建

では、各業者の会社概要や特徴をそれぞれ詳しく見ていきましょう。

1.クランピーリアルエステート 【全国対応】

当社、クランピーリアルエステートは、共有持分や再建築不可物件、事故物件、底地など、取り扱いが難しい訳あり不動産の買取を専門としている会社です。年間3,000件以上のご相談をいただいており、さまざまな状況に対応してきた豊富な経験と実績を誇ります。

売却が困難とされる共有持分についても、適正な価格での買取を実現できるよう努めております。また、全国に1,500以上の士業事務所とのネットワークを構築しており、権利関係が複雑なケースやトラブルを抱えた案件にもスムーズに対応できる体制です。

査定は最短12時間で完了し、売却後の現金化も最短48時間と迅速に対応いたします。スピードを重視される方にもご満足いただけるサービスを提供しておりますので、ぜひご相談ください。

2.トップショット【全国対応】

トップショットは、共有持分の買取・仲介業務を専門に行っている買取業者です。数々の共有持分を解決してきた経験とノウハウが蓄積されているため、誰と共有しているか分からない共有持分や他社に断られた共有持分でも高値で買い取ってもらえる可能性があります。

また、10,000件を超えるデータをもとにAIが自動で査定してくれるAI自動査定を導入しているのも特徴です。氏名や電話番号などの個人情報を入力せず簡単に適正価格を把握できます。そのため、業者から営業電話やメールが来ることに抵抗があったり、売却するか迷っていたりする段階の人にもおすすめです。

3.フレキシブル【全国対応】

フレキシブルは、不動産のスピード買取・物件の自社運用を全国で行っている買取業者です。10年間で100棟を買い取った安心の実績と盤石な経営基盤に基づき、迅速かつ適正な価格での買取を行っています。

共有持分の買取実績も豊富で、買い取った不動産が原則として自社で運用しているため、売却が難しい不動産の共有持分も高値で買い取ってもらえる可能性が高いです。また、机上査定は最短即日で可能なほか、買取価格が500万～10億円までなら契約の翌日に現金化が可能です。

4.ネクサスプロパティマネジメント【全国対応】

ネクサスプロパティマネジメントは、不動産の売買や賃貸管理、不動産再生など、多岐にわたる不動産業務を手掛ける買取業者です。10万人を超える投資家ネットワークを持ち、経営者や大手企業の役員、さらには不動産業界関係者など幅広い顧客基盤を活かし、仲介では売却が難しい共有持分の買取にも対応しています。

また、弁護士や司法書士、不動産コンサルタントとも連携しており、トラブルを抱えた共有持分でも迅速かつ円滑な解決を目指せる体制が整っています。地域や条件によっては、問い合わせから現金化まで最短即日で対応が可能なのも大きな魅力です。

5.CENTURY21 中央プロパティー【全国対応】

CENTURY21 中央プロパティーは、共有持分を含む相続不動産を専門に取り扱っている買取業者です。代表者は共有名義不動産の専門家として多くのメディアで紹介されており、共有持分の買取実績も豊富にあります。

売主と投資家をマッチングさせる独自の入札方式を用いて共有持分の価格競争を実現し、一番高い価格で入札した投資家を仲介してくれるため、適正価格で持分を売却しやすいです。各分野との専門家の連携体制も整っているため、トラブルもスムーズに対処できるのもおすすめポイントです。

6.港コンサルティング【全国対応】

港コンサルティングは、大阪市港区を拠点に、不動産の売買や仲介、マンションやビルの運営・管理を幅広く手掛ける買取業者です。創業以来蓄積してきた豊富なノウハウと、過去の取引データを活用することで、顧客にベストな買取プランを提供しています。

また、ほとんどの業務を自社内で一貫して行う体制を整えており、弁護士や司法書士、不動産鑑定士、税理士といった各分野の専門家とも密に連携しています。そのため、査定から現金化までスピーディーかつスムーズに対応できる点が強みです。

7.ティー･エム･プランニング【首都圏対応】

株式会社ティー・エム・プランニングは、共有持分や再建築が難しい物件、事故物件など、特殊な事情を抱えた不動産の買取を専門とする業者です。創業から34年以上にわたり、訳あり物件の買取に特化して実績を積み上げているのが特徴で、トラブルを抱えた物件でも買取相談が可能です。

さらに、売却後の住まい探しや引っ越しサポート、弁護士による無料相談サービス、同等価値の物件との交換など、買取に関連した幅広いサポートも提供しています。査定から売却後のフォローまで丁寧な対応を行い、安心して取引を任せられるのが大きな魅力です。

8.コーセン【神奈川対応】

コーセンは、横浜や川崎エリアを中心に不動産買取業を展開している買取業者です。長年地元密着で培ってきたノウハウと実績に加え、買取後のリフォーム・リノベーション・解体を自社グループで一貫して施工することで低コスト化を実現しています。

そのため、共有持分や底地、再建築不可物件など買い手が見つかりにくい不動産でも買取相談が可能です。また、弁護士や司法書士など各専門分野に精通したアドバイザーも多数在籍しているため、トラブルを抱えた共有持分でも安心してスムーズに売却できます。

9.ジェイワンホームズ【神奈川対応】

ジェイワンホームズは、横浜・川崎・東京23区エリアをメインに不動産の売買仲介・買取を行っている、センチュリー21グループの買取業者です。神奈川県の共有持分の買取実績が豊富なほか、活用するノウハウも持ち合わせているため、共有持分のような特殊なケースでも高価買取が叶う可能性があります。

また、各分野の専門家との協力体制を確立しているため、共有者間でトラブルが生じた場合も早期解決が目指せるのが魅力です。さらに、査定依頼から決済までは最短3日のスピード対応が可能なほか、買取代金は一括で決済してもらえます。

10.ドリームプランニング【神奈川対応】

ドリームプランニングは、共有持分や底地、再建築不可物件などの訳あり不動産の買取を専門に行っている買取業者です。数々の訳あり不動産を買取・再生してきた実績とノウハウが蓄積されているため、他社では買取を断られた共有持分でも積極的に買取相談に応じています。

また、自社で買取から販売まで一貫して行い、無駄な中間コストを削減することで、買取価格をできるだけ高く設定できるよう努めている点も特徴です。安定経営で資金力もあるため、最短即日での決済にも対応しています。

11.ホームスタッフ【神奈川対応】

ホームスタッフは、横浜市・関内エリアで不動産の売買仲介や買取を行っている買取業者です。顧客と時代のニーズに合った企画力に自信があり、一人ひとりの希望や事情を考慮した提案で、納得のいく買取を実現できるようを努めています。

また、弁護士や税理士、土地家屋調査士、建築士など各分野の専門家とも幅広く提携しているため、不動産に関連した複雑な問題もスピーディーに解決できます。横浜近郊エリアなら最短即日で訪問調査に対応しており、最短1週間で買取・現金化が可能です。

12株式会社SOLUTE【神奈川対応】

株式会社SOLUTEは、東京･神奈川･千葉･埼玉の不動産売買・仲介・管理を行っている買取業者です。創業は令和4年と歴史はまだ浅いものの、創業者は業界歴20年以上で、共有持分を含む訳あり不動産も多数取引してきた実績があります。

そのため、共有持分の買取も相談可能です。また、不動産に精通している弁護士とも連携しているため、共有持分の法的トラブルも早期解決が目指せます。

13.株式会社五條建設【神奈川対応】

株式会社五條建設は、横浜で不動産の買取や仲介、管理、建築、リフォームなどの業務を行っている買取業者です。戸建てやマンション、アパート、土地、ビルなど不動産の種別を問わずさまざまな不動産を取り扱っており、共有持分の買取にも対応しています。

横浜で50年以上培ってきた実績とノウハウが強みで、訳あり不動産の共有持分でも高値で買い取ってもらえる可能性が高いでしょう。

14.株式会社アサヒ地建【神奈川対応】

株式会社アサヒ地建は、厚木・相模原を中心に不動産の買取や販売を行っている買取業者です。40年以上神奈川で培ってきた豊富な知識や経験を持ち、実務担当者は全員宅建士の資格を保有しています。

戸建てやマンション、土地、駐車場、事業用ビルなどさまざまな物件に対応しているため、仲介ではなかなか買い手が見つからない共有持分でも買取相談に応じてもらえるでしょう。

神奈川県にある共有持分の買取相場

共有不動産は単独で行える行為が限られており、持分の一部のみを買い取ったとしても自由に利用はできません。また、赤の他人が共有者となることで、他の共有者との間で活用の方針や維持費に関するトラブルが発生する可能性もあります。

買主となる業者にとっては大きなリスクとなるため、共有持分単独で売却した場合の面積当たりの買取相場は、不動産全体を売却した場合と比べて安くなるのが一般的です。基本的に共有持分の買取相場は、「不動産全体の仲介価格×持分割合」の価格の半額程度といわれています。

ただし、共有持分の相場は、立地や築年数はもちろん、共有者との関係性や共有者の数などといったさまざまな要因によって変動します。そのため、あくまで目安程度に考えておきましょう。

共有持分の買取相場を把握するには、共有持分のエリアの仲介価格の相場を把握しておく必要があります。では、神奈川の主要なエリアごとの仲介価格の相場をそれぞれ詳しく見ていきましょう。

横浜エリア

川崎エリア

藤沢エリア

相模原エリア

神奈川県にある共有持分の買取事例

ここからは、株式会社クランピーリアルエステートが過去に取引した神奈川県にある共有持分の買取事例として、下記の2つを紹介します。

• 横浜市：買取価格1,800万円
• 川崎市：買取価格5,100万円

事例を参考に、ご自身の持分がどのくらいで売却できるか比較してみると良いでしょう。

【横浜市：買取価格1,800万円】

こちらは、横浜市の土地の共有持分を1,800万円で買い取った事例です。「持分の5分の3の売却を希望しているが、残りの共有者4名から嫌がらせを受けて困っている」というご依頼でした。

＜取引の詳細＞

• 神奈川県横浜市青葉区にある土地
• 共有者1名とその配偶者が物件上の家屋に居住している
• 売却の話し合いに応じてもらえず、1年半ほど経過している
• 他の不動産仲介業者には買取を断られた

当社は、相談から12日で共有持分5分の3を1,800万円で買い取りました。

【川崎市：買取価格5,100万円】

こちらは、川崎市の土地の共有持分を5,100万円で買い取った事例です。「自身は使用していない、固定資産税だけを支払い続けている土地を買い取ってほしい」というご依頼でした。
＜取引の詳細＞

• 母親から生前贈与で土地を譲り受けた
• 不仲な兄弟が土地を占有している
• 持分に応じた固定資産税だけを支払い続けている

当社は、相談から3週間で共有持分2分の1を5,100万円で買い取りました。

共有持分を買取依頼に出す流れ

共有持分を買取依頼に出す大まかな流れは以下の通りです。

• 複数の買取専門業者に査定依頼をする
• 査定結果を受け取る
• 買取依頼する業者を選ぶ

ここからは、それぞれの流れについて1つずつ詳しく解説していきます。

複数の買取専門業者に査定依頼をする

共有持分を買取依頼に出す場合は、複数の買取専門業者に査定を依頼しましょう。複数の買取業者に査定を依頼すれば、共有持分の適正価格を把握した上で自分に合った業者に買取を依頼できます。

査定は最低でも3社、できれば5～6社に依頼するのがおすすめです。査定に要する時間は業者によって異なりますが、当日〜数日程度が目安と考えておくと良いでしょう。

査定は基本的に無料で、査定後に買取を依頼しなくても違約金やキャンセル料は発生しないため、気になった業者が見つかったら査定を依頼してみることをおすすめします。

査定結果を受け取る

複数の査定結果を比較して買取を依頼したいと思える業者が見つかったら、より正確な査定額を算出してもらうために訪問査定を依頼します。訪問査定とは、実際に業者が現地に訪問して査定額を算出する方法です。

建物や土地の状態、前面道路の状況、近隣トラブルの有無など机上査定では確認できない部分まで査定額に反映できるため、机上査定よりも精度の高い査定が可能です。ただし、訪問査定の際は立ち合いが必要なほか、訪問査定の結果が出るまでには1週間程度かかる可能性があります。

忙しくて立ち合う時間がないなど、訪問査定までの期間が長引くほど売却手続きが完了するまでに時間がかかるでしょう。そのため、すぐに現金化したい人は計画的に進めるのがおすすめです。

買取依頼する業者を選ぶ

訪問査定で出してもらった査定額や査定時の対応を比較・検討し、信頼できる業者が見つかったら買取を依頼しましょう。業者に提示された買取価格や条件に納得したら売買契約を締結します。

売買契約を締結する際は、契約書の内容に間違いがないかしっかりと確認し、疑問や不審点がある場合は売買契約を締結する前に必ず指摘しましょう。一度でも契約を締結すると、基本的に契約の解除・変更はできません。

売主側の心変わりなど正当な理由なく解除した場合は損害賠償を請求される恐れもあるため、売却しても問題ない契約内容であるか確認しましょう。売買契約を締結した後は、契約内容に従って共有持分の引き渡しを行い、業者から売却代金を受け取ります。

買取業者を選ぶときのポイント

共有持分を売却する際は、以下のポイントを押さえた上で信頼できる買取業者に依頼しましょう。

• 神奈川県での買取実績が多い
• 査定額の根拠を明確に示せる
• 士業と連携している

ここからは、それぞれのポイントについて1つずつ詳しく解説していきます。

神奈川県での買取実績が多い

神奈川県で共有持分を売却するなら、神奈川県での買取実績が多い業者に依頼するのがおすすめです。神奈川県の買取実績が多い業者は、神奈川県の不動産市場に精通しており、共有持分を活用するためのノウハウが蓄積されています。

そのため、短期間かつ高値での売却が期待できるでしょう。買取業者に依頼する前には、業者の公式サイトや口コミサイトを確認する、業者に直接問い合わせるなどの方法で神奈川県での買取実績が多いかどうか事前に調べておきましょう。

査定額の根拠を明確に示せる

共有持分の買取を依頼する際は、提示された査定額について明確な根拠を示し、分かりやすく説明してくれる業者を選ぶことが大切です。査定額の決定には、建物の築年数や新耐震基準への適合性、外装・内装の状態、設備の充実度など、さまざまな要素が考慮されます。そのため、査定を受けた際には、こうした要素が適切に反映されているか確認するとよいでしょう。

特に、、「査定価格：5,000万円、下限価格4,000万円、上限価格6,000万円」といった形で、上限・下限の価格が明確に提示されている業者は、査定の透明性が高く、より信頼できる傾向にあります。納得のいく査定を受けるためにも、査定額の根拠について詳しく説明してくれる業者を選びましょう。

士業と連携している

神奈川県で共有持分の買取業者を選ぶ際には、弁護士や税理士などの士業と連携しているかも確認しましょう。共有持分は権利関係が複雑で、他の共有者とトラブルになるケースも少なくありません。

士業と連携している業者なら、法的トラブルや税金面の問題に対してスムーズに対処できる体制が整っているため、すでにトラブルが生じている共有持分でも安心して買取を依頼できます。なお、株式会社クランピーリアルエステートは、全国1,500以上の弁護士・税理士・司法書士事務所とのネットワークを形成しています。

不動産における法律・税金の問題も速やかに解決できるので、他社で買取を断られてしまった方も相談してみるのがおすすめです。

共有持分を少しでも高価買取してもらいやすいコツ

共有持分を少しでも高く買い取ってもらうには、以下のコツを押さえた上で買取を依頼しましょう。

• 自分の持分割合を増やしておく
• 共有者との関係を今より悪くしない
• 複数社から相見積もりをとる

ここからは、それぞれのコツについて1つずつ詳しく解説していきます。

自分の持分割合を増やしておく

他の共有者から共有持分を譲渡・売却してもらい、自分の持分割合を増やせば、共有不動産に対して単独でできる行為が増える可能性があります。共有持分では、持分割合が過半数を占めると管理行為や軽微な変更行為が単独で行えるため、不動産の活用幅が広がります。

また、持分割合を増やして共有者の人数を減らしておけば、買取業者も他の共有者との買取交渉や共有状態解消の手続きをスムーズに進めやすくなります。買取業者にとっても、持分割合が初めから多い方が不動産を活用するためのコストを安く抑えられるため、それだけ共有持分を高値で買い取ってもらいやすくなるでしょう。

共有者との関係を今より悪化させないでおく

共有持分を少しでも高値で売却するためには、他の共有者との関係を悪化させないでおくことが重要です。

共有不動産は、自由に活用したり処分したりすることが制限されています。

買取業者は、訳あり物件を安く購入してリフォーム・リノベーションを行い、再度不動産の価値を高めてから販売することで利益を得ています。そのため、買取業者は共有持分を取得した後、自由に活用するために他の共有者にも、共有持分の売却を打診することが一般的です。

共有者同士の関係が悪化している場合、他の共有者との交渉が難航する可能性が高まります。共有状態を解消するための手間やコストの増加が予想されるリスクがあることから、買取価格は相場よりも低く提示されるのが一般的です。

一方で、共有者との関係が良好であれば、業者が共有状態を解消する際の負担が軽減されるでしょう。その分コストが抑えられるため、結果として高値で買い取ってもらえる可能性が高まります。もしすでに共有者との関係が悪い場合でも、売却をスムーズに進めるためにはできるだけ感情的な対立を避け、関係をこれ以上悪化させないよう意識することが重要です。

複数社から相見積もりをとる

1社だけに査定を依頼してしまうと、その提示された価格が適正であるかを判断するのは難しく、場合によっては相場よりも安い価格で売却してしまうリスクが高いです。

複数社の査定結果を比較すれば、共有持分の大まかな適正価格を把握できます。また、複数の業者に見積もりを依頼していることを業者に伝えることで、価格交渉を優位に進められる可能性が高まります。

最終的には提示価格よりも高い条件で売却できることも期待できるでしょう。たった1社の見積もりに頼るのではなく、複数の業者に視野を広げることで、適正価格で売却できたりや有利な条件で取引を進められたりする可能性が広がります。

少しでも高値で売却するためには業者選びが最も重要ですが、相見積もりは複数の業者と連絡を取る必要があるため、手間に感じる人も多いでしょう。しかし、不動産は大きな財産であるため、後悔しないためにも高値での売却を目指す工夫をしておくことをおすすめします。

まとめ

仲介では売却が難しい神奈川の共有持分も、専門の買取業者に売却を依頼すればスムーズに売却できます。買取なら仲介手数料もかかりませんし、他の共有者にバレずに売却手続きが可能です。

株式会社クランピーリアルエステートも神奈川の共有持分の買取を積極的に行っています。
共有持分を含む訳あり不動産を専門に取り扱ってきたノウハウや実績を持ち、士業との連携体制も整っているため、トラブルを抱えた神奈川の共有持分も高価買取が実現できます。

神奈川の共有持分の売却を検討している場合は、ぜひ株式会社クランピーリアルエステートに一度ご相談ください。