東京の共有持分買取業者13選！都内・郊外でおすすめ業者を専門家が解説

「東京の共有持分を売却したい」「都内の買取業者に相談したい」と考えていても、どの買取業者を選べばよいのか迷う人も多いでしょう。

東京の共有持分は、物件価格が高くなりやすいだけでなく、再建築不可、借地・底地、相続空き家、老朽マンションなどの問題が重なり、相談先によっては対応が難しいと判断されることもあります。

そこで、共有持分買取に長年携わってきた筆者の経験やアンケート結果をもとに、東京の共有持分買取業者のおすすめを13社厳選し、各社の利用に向いている人をまとめました。

※センチュリー21中央プロパティーは、厳密には直接買取業者ではなく、共有持分などの売買仲介を中心とした相談先です。本記事では、東京の共有持分を売却する際の選択肢の1つとして紹介しています。

当記事では、東京でおすすめの共有持分買取業者の特徴・強み・利用に向いている人に加え、業者の選定基準や東京の共有持分を高く売るコツを解説します。

（当記事の情報は2026年4月現在のものです）

東京の共有持分買取業者の選定基準

今回、東京の共有持分買取業者を選ぶにあたっては、筆者の実務経験に加え、東京の共有持分買取業者を利用した100人を対象とする独自アンケートをもとに基準を設けました。

まず、利用者が何を重視して依頼先を選んだのかを整理すると、共有持分の専門性だけでなく、「信頼できる業者かどうか」も強く意識されていることがわかります。

さらに筆者としては、「実際に東京で共有持分を買い取った実績があるか」を最重要視すべきだと考えます。東京は不動産価格が高水準であり、再建築不可や狭小地、借地・底地などの事情が絡むケースもあるため、資金面の対応力や地域性の理解がある業者のほうが相談しやすいからです。

上記を踏まえ、当記事で買取業者選定に使用した6つの独自基準と、各基準を設けた理由は次の通りです。

以下では、選定基準を設けた具体的な理由と、基準の詳細について解説します。

東京にある共有持分の買取実績

当記事における買取業者の最重要基準の1つとして、東京における共有持分の買取実績が挙げられます。専門性や買取スピードが優れている買取業者であっても、東京での取引実績がなければ、地域相場や物件特性を踏まえた査定が難しくなる可能性があるためです。

理由の1つとして、東京の不動産価格が高水準であることが挙げられます。

国土交通省「都道府県地価調査」によると、令和7年の東京都の用途別平均価格は、住宅地・商業地・工業地のいずれでも全国1位でした。以下では、令和7年の都道府県地価調査をもとに、住宅地・商業地・工業地の平均価格上位3都府県を比較しています。

要するに、東京都は不動産価格が高水準のため、高額案件の買取実績や資金面の対応力がある業者のほうが相談しやすいといえます。

今回の選定にあたっては、23区内および郊外における共有持分の公開事例の内容や、実績の開示状況を重視しました。

また、「都内に住んでいるが遠方の持分を売りたい」という人にも対応できる、全国展開の買取業者についてもプラス評価としています。

共有持分の専門性

共有持分は、売却や管理に関する一定の制限や、他の共有者との関係性が査定額を左右する特殊な不動産です。一般の個人からの需要も限られやすく、積極的に取り扱わない限り、持分買取に関するノウハウや実績を得るのは業者といえども難しいのが実情です。

つまり、一般的な不動産や共有持分以外の訳あり物件を取り扱う業者では、共有持分の査定や権利確認が的確に進められないリスクがあります。

今回の選定では、東京の買取実績と同じく最重要項目の1つとして、以下の観点から共有持分の専門性を評価しました。

• 共有持分の特設ページや専門的な情報発信などによって、取り扱いの積極性や専門性を示しているか
• 在籍スタッフや提携士業事務所の実務経験・経歴から、共有持分を取り扱える専門性を有しているかがわかるか
• 共有持分買取事業をどれくらいの期間運営しているか

買取スピード

不動産の買取業者を利用する大きなメリットの1つに、「現金化までのスピードが早いこと」が挙げられます。実施したアンケートにおいても、買取業者を利用した理由として、「相続税の支払いが迫っていて早急に現金が必要だった」「入学金を期日までに準備したい」といった声が多く見られました。

買取スピードは、買取業者の中でも差があります。そこで当記事では、公式サイトの記載内容や利用者の感想などを基に、どれくらいの早さで現金化できるかについても選定基準としました。

権利関係が複雑な案件の対応実績

共有持分の売却を検討する人には、「共有者との間でトラブルになっている」「相続問題が絡んでいる」といった、共有名義以外の権利関係の問題を抱えるケースが多く見られます。

とくに東京では、木造住宅密集地域や狭あい道路、相続をきっかけに発生する空き家など、共有持分とあわせて問題になりやすい事情があります。そのため、東京の共有持分買取業者を選ぶ際には、さまざまな権利問題が複雑に絡んでいる案件への対応実績を見ておくのがよいでしょう。

今回の選定では、権利関係が複雑な案件への対応実績の判断基準として、以下のポイントを評価しました。

• 士業事務所との提携の有無
• 提携する士業の種類や数
• 共有者間の調整が必要な共有持分の相談・買取実績

情報公開の透明性

買取業者の信頼性や安全性を見る際には、「業務フローが明確になっているか」「利用者からの口コミや評判が確認できるか」といった部分を確認することが大切です。

公式サイトでどれだけ「共有持分に強い」と記載があっても、運営元、買取実績、宅地建物取引業の免許、お客様の声などが確認できない買取業者は、依頼前に慎重に確認したほうがよいでしょう。

今回の選定においては、国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」などを用いつつ、以下のポイントを情報公開の透明性として評価しました。

• 買取業者を利用した人の口コミ・評判や、公式サイトに掲載されているお客様の声の内容
• 相談・査定から現金化、アフターフォローまでの業務フロー
• 会社概要（会社名、所在地、代表者、設立年、資本金など）
• 宅地建物取引業免許の有無・公表の有無・免許番号・更新回数

相談・提案の幅

共有持分の買取実務においては、相続登記未了、共有者同士の争い、遺産分割協議といった他の権利問題をどう整理するかも重要です。

買取業者の中には、弁護士・司法書士・税理士などの士業と提携し、必要に応じて専門家を紹介してもらえる会社があります。また、他の不動産会社とつながりがあることで、共有持分の買取以外の解決策を提案してもらえる窓口も存在します。

当記事では、共有持分の買取だけに留まらず、幅広い相談・提案ができる買取業者を評価しました。

東京の共有持分買取業者おすすめランキングTOP13

「東京にある共有持分の買取実績」「共有持分の専門性」「買取スピード」「権利関係が複雑な案件への対応実績」「情報公開の透明性」「相談方法・提案の幅」の6つをもとに、東京の共有持分買取業者・相談先を13社ピックアップし、ランキングを作成しました。

当記事における東京の共有持分買取業者13社のランキングは、次の通りです。

1. クランピーリアルエステート
2. 株式会社ジェイ・ワン・プランニング
3. 株式会社マーキュリー
4. 蔵正地所株式会社
5. 株式会社SA
6. 株式会社ジェイワンホームズ
7. センチュリー21中央プロパティー
8. 日本住宅開発株式会社
9. 株式会社ティー・エム・プランニング
10. 東京都市開発株式会社
11. 株式会社東京住建
12. 株式会社フレキシブル
13. 株式会社BLD Real Estate

※ 合計スコアだけでなく、直接買取への対応可否、独自サービス、東京の共有持分買取との相性なども総合的に評価して順位を決めています。
※ 業者名をクリックすれば、詳細を解説する見出しにジャンプします。

今回選定した13社は、数が多い東京の買取業者の中でも、共有持分買取への対応力に加えて、サービスの質や信頼性も重視して選んだ企業です。

さらに以下では、13社それぞれの強みや特徴について、6つの評価軸を基に、具体的な評価を3～5の数値でまとめました。

以下では、今回選定した各買取業者・相談窓口の強み、向いている人、口コミ・評判などを、調査結果を基にまとめました。

1．クランピーリアルエステート｜全国1,500以上の士業ネットワークを活かした複雑な共有持分の買取に強み

出典：株式会社クランピーリアルエステート「トップページ」

「株式会社クランピーリアルエステート」は、東京や愛知に拠点を持つ、共有持分を中心とした訳あり物件買取業者です。再建築不可物件、借地権・底地、事故物件、低収益物件といった物件も取り扱っています。

クランピーリアルエステートは「笑顔を取り戻す」「不動産の価値を取り戻す」をミッションとして掲げ、売主の悩みや複雑な権利関係を紐解くことで、不動産の流動性や価値を取り戻し、社会に還元することを目指して事業を展開しています。

クランピーリアルエステートのここが強い！

• 東京23区の共有持分を中心に、数千万円～数億円規模の買取実績が多数
• 再建築不可、相続空き家、離婚問題などが絡む複雑な案件への対応実績が豊富
• 共有者間の争いや相続登記未了など、専門家確認が必要な案件でも1,500以上の連携士業の紹介が可能

クランピーリアルエステートは、世田谷区、豊島区、文京区、渋谷区といった東京23区の共有持分を中心に、数多くの買取実績を持ちます。東京だけでなく、神奈川、鹿児島、広島、埼玉、大阪といった地域での買取実績もあるため、都市部・郊外を問わず、幅広い共有持分の買取が期待できるでしょう。

豊富な買取実績に加えて、全国1,500以上の士業ネットワークや、他の不動産会社とのつながりを活用した幅広い提案力もクランピーリアルエステートの魅力です。

公式サイトでも、「弁護士や司法書士、税理士など、状況に見合った士業をご紹介することが可能」「相続登記が終わっていなくても、他共有者との関係状況を踏まえたうえで専門家を紹介し、その専門家が相続手続きを含めて対応してくれる」と明記されています。また、詳細な現地調査や権利関係の確認を行い、共有者同士のトラブルを踏まえたうえで数千万円以上で買い取った事例も公式サイトで確認できます。

実際に弁護士や不動産業者からの依頼も、過去5年間で約2倍以上、創業当初からは約10倍以上に増加しました。

「東京での多数の買取実績」「弁護士や司法書士との緻密な連携」「最短12時間での査定・最短48時間での現金化」といった、買取体制や実務能力の高さがクランピーリアルエステートの大きな特徴だといえるでしょう。

クランピーリアルエステートへの依頼はこんな人がおすすめ！

クランピーリアルエステートは、「都内の持分を売りたい」「都内在住で遠方の共有持分を売りたい」といったケースに限らず、共有持分を売りたい人にとって幅広く相談しやすい買取業者です。共有持分への対応力や高額案件でも買い取れる資金力など、幅広い共有持分を取り扱える体制が整っています。

なかでも、東京の共有持分で事情が複雑な案件について相談したい人は、強固な士業ネットワークを有するクランピーリアルエステートへの相談が向いています。

たとえば、「共有者とすでに揉めている」「親族間の関係が悪化していて話し合いが難しい」「再建築不可や相続が絡んでいる」といったケースです。

23区内・郊外だけでなく、東京都外の共有持分にも対応してくれます。現金化までスピーディーかつスムーズに進みやすいため、迷ったときの有力な相談先候補の1つになるでしょう。

クランピーリアルエステートの口コミ・評判

Googleでは、以下の口コミ・評判が見られました。

兄と半分ずつ持っていた実家で、何年も話し合いが進まずにずっと困っていました。兄とは仲が良くないので、早く買い取ってもらいたかったです。共有持分の仕組みとか全然わからなかったんですけど、担当の方が仕組みを丁寧に説明してくれて、書類の準備から契約まで進めてもらえました。無理に急がせるような感じもなかったのが個人的にはありがたかったです。

古い家を相続し、空き家になって、数年経っていました。どこに相談しても、断られていたところ、こちらを見つけてお願いしました。担当者の坂上さんが本当に細かいところまで見てくれて、安心して話ができました。最初の金額より、少し上げてもらえたのも、ありがたかったです。

「兄弟で相続して共有名義になった」「相続した家が老朽化していた」「遺産分割で揉めている」など、共有名義や相続関係で悩んでいる人からの口コミが集まっていました。担当者のていねいな対応や、すでにトラブルになっている案件の買取に関してよい評判が多く見られます。

2．株式会社ジェイ・ワン・プランニング｜権利調整が必要な共有持分を積極的に買取

出典：株式会社ジェイ・ワン・プランニング「共有持分の買い取り」

「株式会社ジェイ・ワン・プランニング」は、不動産都市再生・再開発のコンサルティング会社として創業した企業です。「お客様第一主義」をコンセプトに、共有持分に加えて、マンション、アパート、底地、借地権、駐車場などの買取に対応しています。

「ジェイ・ワン（J1）」には、不動産開発を通じて日本の皆様や企業様を豊かにし、「日本を世界で一番輝ける国」にする願いが込められています。

ジェイ・ワン・プランニングはここが強い！

• 再建築不可物件や共有持分、底地など「権利調整が必要な不動産」に強い
• 新宿区の「一棟マンションの共有持分50％」や、税理士・金融機関・弁護士が取り扱う訳あり物件の買取実績が豊富
• 法律や税務の専門家ネットワークが充実

ジェイ・ワン・プランニングは、「権利調整が必要な不動産の取り扱いが得意」と強みを明確に打ち出しています。実際に公式サイトでは、共有者の人数や利用状況の確認、底地・借地、老朽建物、狭小地、再開発など、東京の共有持分に重なりやすい論点についても、創業当初から取り組んできたことが紹介されています。

共有不動産を取り扱う仲介業者や、共有不動産について相談を受けている税理士、金融機関、弁護士からの依頼も引き受けており、専門家が関与する複雑な案件にも対応できる専門性を持つ買取業者といえるでしょう。

また、マンションやアパート、底地といった収益物件関係の買取に強いのも、ジェイ・ワン・プランニングの強みの1つです。

不動産コンサルティングも行っていることから、建物や土地の再活用まで含めて整理したいケースでも相談しやすい買取業者として評価しました。

ジェイ・ワン・プランニングへの依頼はこんな人がおすすめ！

ジェイ・ワン・プランニングは、東京の共有持分のなかでも、とくに権利関係が複雑になっている共有持分について相談したい人に向いています。たとえば、「他の共有者とまだ揉めている人」「借地人と揉めている地主」「オフィスビルや賃貸アパートの経営者」といったケースです。

複雑な権利関係や事業用物件関係の実績が多いことから、東京23区内にある共有持分や収益物件の持分は、ジェイ・ワン・プランニングと相性がよいでしょう。

東京23区内の共有持分であれば、ジェイ・ワン・プランニングは最初に相談する買取業者として有力な候補の1つです。

ジェイ・ワン・プランニングの口コミ・評判

Googleでは、以下の口コミ・評判が見られました。

不動産系の会社の中でも、とても人間力のある会社だなと思います。不動産を買い取っていただく際には、ご担当者の方には非常に丁寧にご対応いただきました。その節はどうもありがとうございました。

確認できる口コミは少なかったものの、概ね好評を博していました。公式サイトの実績紹介では、親族とのトラブルで悩んでいた相談者の買取事例も確認でき、権利関係が複雑な案件に対応していることがうかがえます。

3．株式会社マーキュリー｜共有者との関係に問題がある都内の共有持分に強み

出典：株式会社マーキュリー「トップページ」

「株式会社マーキュリー」は、「あらゆる不動産を、価値のある未来へ」を掲げ、不動産の権利調整、開発、再生、管理を行う会社です。

共有持分や底地・借地権の買取・権利調整に加え、相続空き家、老朽化アパートなどの買取事業も行っています。

マーキュリーはここが強い！

• 共有持分買取後の他共有者との調整、法的問題に応じた専門家の紹介、最終的な売却・活用まで見据えた対応が可能
• 弁護士・司法書士・税理士との連携体制が整っており、相続登記未了や共有者が認知症のケースなど、高難易度な案件にも専門家と連携して対応可能
• ただ買い取るだけではなく、売却前の段階で売主側に法的な整理が必要な場合は適切な提携弁護士を紹介するなど、最終的な解決や再活用まで見据えた提案を実施

マーキュリーは、創業以来、借地権・底地などの権利調整事業をメインに行ってきた不動産会社です。不動産買取に関する実務だけではなく、他の共有者とのトラブルの解決策の模索、関係者全員が納得しやすい企画と提案、相続や離婚といった感情面が絡む案件への対応など、人間関係や権利関係を専門家と連携しながら整理する点に強みがあります。

公式サイトでは、共有持分の買取に際して「人間関係や使用状況などの正しい理解」「共有持分の価値を最大限高める適切な企画」「人と人との関係が切っても切り離せないからこそのていねいな交渉」を掲げており、共有持分特有の問題を理解した対応が期待できるでしょう。

また、マーキュリーは不動産の再開発・流通・活用事業にも力を入れています。共有持分を買い取った後の一括売却・開発・再販・収益化まで見据えた査定を期待できる点も特徴の1つです。

「他の共有者との関係性にも配慮した対応力」「将来的な収益を見据えた査定」など、共有持分の買取実務に欠かせない視点と、それに見合う訳あり物件の買取実績を踏まえ、高い専門性を持つ買取業者として評価しました。加えて、机上査定最短3日・決済まで最短7日のスピードも、マーキュリーの特徴の1つです。

マーキュリーへの依頼はこんな人がおすすめ！

マーキュリーへの依頼は、「共有者同士で意見がまとまらない」「自分の持分だけを売却した後、他共有者とのやり取りや売却後のトラブルをできるだけ抑えたい」といった、人間関係の問題をできるだけ円滑に整理したい人に向いています。底地・借地権の案件などで培った権利調整力とていねいな対応力は、揉めごとが発生している共有持分の買取と相性がよいでしょう。

また、メイン事業として底地・借地権の権利調整や再建築不可物件の買取も行っているため、共有名義以外の問題が発生している場合でも相談しやすい点が強みです。

ジェイ・ワン・プランニングと同じく複雑な権利問題に強みを持っていますが、マーキュリーは「他共有者とのトラブル」「人間関係の悩み」によりフォーカスした買取業者です。

マーキュリーの口コミ・評判

公式サイトのお客様の声やGoogleの口コミは公開されていなかったものの、共有持分、借地権・底地、再建築不可物件などの訳あり物件の買取・再生実績について、実績・実例紹介ページにて写真付きで確認できます。2025年度は売上114億円を達成しており、今後も成長が見込める買取業者といえるでしょう。

4．蔵正地所株式会社｜東京で30年以上の共有持分買取実績あり

出典：蔵正地所株式会社「トップページ」

「蔵正地所株式会社」は、東京都中央区日本橋小網町に拠点を置く、共有持分や共有不動産の買取に対応する不動産会社です。創業から30年以上にわたり不動産の売買を行っており、東京23区内を中心に、埼玉県、千葉県、神奈川県の共有持分の買取に対応しています。

共有持分のほか、一棟収益ビル・マンション・アパート、区分所有マンションといった収益物件の買取も行っています。

蔵正地所株式会社はここが強い！

• 30年以上の事業経験とパートナー企業との連携による査定ノウハウ
• 一都三県での買取に加え、相談次第で全国の共有持分の買取も可能
• 築40年、再建築困難、共有者と疎遠な共有名義の土地など、複雑な権利関係を含む共有持分の買取実績あり

蔵正地所株式会社の特徴は、長年の不動産実務に裏付けられた信頼性です。宅地建物取引業免許が「東京都知事（8）第58698号」であり、長年にわたり不動産業を継続してきたことがうかがえます。

共有持分の専門性の高さ、査定から買取まで最短で3〜6日のスピード、専門の弁護士などとの協力体制など、東京の共有持分買取業者としての総合力が高い会社です。とくに、都心の案件に精通しており、23区内の不動産の共有持分については、専門性・実績ともに当記事でも評価しています。

また、蔵正地所株式会社のもう1つの強みは収益物件の買取です。ヒルサイドテラス一棟ビル、ガーデン代々木一棟マンション、豊島園パレス一棟マンション共同事業など、さまざまな収益物件の買取実績を持ちます。

蔵正地所株式会社への依頼はこんな人がおすすめ！

東京の共有持分は、相続や離婚をきっかけに発生するケースだけでなく、築古物件、区分所有マンション、一棟収益物件、底地・借地、再建築が難しい物件など、さまざまな事情が重なりやすいのが特徴です。

蔵正地所株式会社は、東京都心に特化した高額買取を訴求していることから、都内の共有持分や共有不動産について重点的に相談したい人に向いています。また、オーナーチェンジ物件を含む、マンションやアパートの共有持分の売却を検討する賃貸オーナーも、蔵正地所株式会社なら相談しやすいでしょう。

都内の共有持分買取に関して、長い歴史と実績を持つのが蔵正地所株式会社です。居住用・事業用に限らず、都内の共有持分の売買について信頼性や安心感を重視するなら、蔵正地所株式会社が心強い相談先になるでしょう。

蔵正地所株式会社の口コミ・評判

公式サイトやGoogleで公開されている口コミは確認できませんでしたが、公式サイトでは杉並区、台東区、新宿区、世田谷区、港区など、東京全域の物件に関する買取実績が数多く公開されています。公式コラムでは共有持分に関する情報発信を積極的に行っており、30年以上の買取実務を裏付けているといえるでしょう。

5．株式会社SA｜不動産鑑定士や専門チームによる査定力に強み

出典：株式会社SA「トップページ」

株式会社SA（えすえー）は、「訳あり不動産を1円でも高く」「お客様第一主義」などを掲げる訳あり物件の買取に特化した企業です。共有持分、再建築不可、借地・底地、空き家、相続不動産などを取り扱っています。

さらに株式会社SAは、代表者を含めて不動産鑑定士3人が在籍しており、企業としても不動産鑑定評価を業として行っています。

株式会社SAはここが強い！

• 不動産鑑定士と共有持分の専門チームによる、根拠を確認しやすい査定
• 「査定は金額を決めるだけではなく、話が揉めずに進む状態を作ること」「下げ要因のうち、整理できるものや、その整理の担当・順番を考えること」といったていねいな対応
• 3人で相続した都内の戸建住宅の共有持分買取など、800件超の共有持分解決実績の記載あり

株式会社SAの大きな強みは、社内の不動産鑑定士が共有持分の査定に対応する点です。不動産鑑定士は、不動産の経済価値を専門的に評価する国家資格であり、不動産評価に関する専門性を示す資格です。

SAに在籍する不動産評価の専門家や専門チームが、1万件を超えるデータを参考に、共有者の人数・状況、登記・権利関係、物件の状態などを確認したうえで、査定額や売却方針の提案を行ってくれます。

また、SAでは弁護士・司法書士・土地家屋調査士などとの協力体制もあるため、1つの窓口を通じて共有持分の相談や専門家の紹介を利用できるワンストップ対応を可能としています。再建築不可、相続空き家、相続登記未了といった登記や権利関係の整理が必要な共有持分に加え、「固定資産税や管理費を払っていない共有者がいる」「他の共有者が住んでいる」といったケースでも相談できます。

士業以外にも宅地建物取引士16人が在籍しており、不動産に関する専門性の高さも株式会社SAの強みといえるでしょう。

株式会社SAへの依頼はこんな人がおすすめ！

不動産鑑定士と専門チームによる査定や提案を打ち出していることから、「とにかく早く売れればよい」というより、「事情が複雑なので、権利関係を整理しつつ正確な査定額を知りたい」と考える人に、株式会社SAは合いやすいでしょう。

また、東京都千代田区に拠点があり、東京の共有持分や訳あり物件の相談先として足を運びやすい会社です。

専門性の高い査定を強みとして押し出しているため、査定価格に納得感を得たい人にとって、株式会社SAは相性がよい買取業者です。

株式会社SAの口コミ・評判

共有持分買取に関するGoogleの口コミ・評判が見られなかったため、株式会社SAのサービス全体に対するものを一部抜粋します。

新居の購入で平田さんにお世話になりました。納得がいくまで物件を紹介してくれたのは勿論、こちらの質問や要望に丁寧に対応していただきました。契約後も変わらず迅速な対応をしてくれるので売却の方も安心してお任せできます。実は1番最初に内見の話を持ってきてくれたのも平田さんでした。仕事が早くて本当に頼りになります。引き続きよろしくお願いします。

住宅購入で大変お世話になりました。こんなに何事もなくスムーズに進んだのも笹原様をはじめSAの方々のおかげです。ありがとうございました。

担当者による親身なサポートが評判を集めていました。

6．株式会社ジェイワンホームズ｜共有持分の買取実績地域No.1を目指す地域特化型業者

出典：株式会社ジェイワンホームズ「トップページ」

「株式会社ジェイワンホームズ」は、不動産売却、権利調整、リースバックなど、さまざまな不動産関係のソリューションを提供する企業です。共有持分、借地権・底地、相続不動産、空き家、再建築不可物件などを取り扱っています。

東京・神奈川・千葉・埼玉の一都三県を中心に買取対応を実施しています。

ジェイワンホームズはここが強い！

• 共有者間の争い・所在不明・共有名義の底地など、持分関係のトラブルを抱えた案件への対応実績あり
• 決済まで最短3日のスピード対応が可能
• 「不動産業界のセカンドオピニオン」として年間相談1,012件以上の実績があり、共有不動産をはじめとする権利関係が複雑な土地・建物、築年数の古い物件、2,000万円以下の小規模物件などを直接買い取った実績あり

ジェイワンホームズは、「共有持分の買取実績地域No.1」を目指す地域特化型の買取サービスを強みとしています。全国展開ではなく一都三県に絞った買取によって、特定の地域事情を踏まえた査定を受けやすい点が特徴です。

公式サイトでは、「弁護士や税理士などの各分野の専門家との協力体制」「買取後のノウハウあり」が明記されており、共有名義や借地権といった権利関係の調整に強い買取業者として評価しています。

また、ジェイワンホームズのもう1つの強みは、スピード感と相談のしやすさです。共有持分ページでは、申込みから決済まで最短3日と案内しており、資金化を急ぐ人にも配慮した訴求があります。

ジェイワンホームズへの依頼はこんな人がおすすめ！

「共有者がまだ住んでいる」「共有者同士の関係が悪い」「共有者が所在不明」「共有者が多い」といった、共有者関係の問題を抱える共有持分なら、ジェイワンホームズに買取の相談をするのがよいでしょう。買取実績や専門家との協力体制を見ても、これらの問題について相談しやすい会社と評価できます。

買取対象のメインエリアは「横浜・川崎・東京23区」です。このエリアの共有持分を売却したい場合は、ジェイワンホームズに相談してみてください。

株式会社マーキュリーと同じく、共有者関係のトラブルへの対応実績があるのがジェイワンホームズです。長野県といった一都三県以外のエリアでの買取実績も確認できるため、都内在住で遠方の不動産の共有持分を売却したい人も、一度相談してみるとよいでしょう。

ジェイワンホームズの口コミ・評判

Googleでは、以下の口コミ・評判が見られました。

相続不動産の売却の際にお世話になりました。他社では難しい案件でしたが、担当者様が親身になって対応していただけたこと、さらにプロフェッショナルな提案をしていただいたことで無事売却することができました。こちらの要望にも柔軟に対応していただき安心してお取引ができました。 この度はご尽力いただきありがとうございました。

一括査定5社競合にプラスして、購入時にお世話になったジェイワンホームズさんに売却の相談をしました。短期での売却が条件の中、最後まで価格交渉を粘って頂きました。タイトなスケジュールの中、買主様にもご負担にならないような手続き方法を提案して頂き、たった2ヶ月で遠方への引っ越しまで完了することが出来ました！

Googleには200件を超える口コミが集まっており、相続不動産や底地、マンションなどの売買についてのよい評判が集まっていました。とくに、手厚いサポートに関して高い評価を得ていました。

7．センチュリー21中央プロパティー｜独自の仲介で共有持分の高額売却を目指せる

出典：センチュリー21中央プロパティー「トップページ」

「センチュリー21中央プロパティー」は、共有持分・借地権・底地など、権利関係が複雑な不動産の売買仲介に特化した不動産エージェント会社です。厳密には買取業者ではなく、共有持分や借地権など、権利関係が複雑な不動産の売買仲介に特化したサービスを提供しています。

不動産に関して幅広く事業を展開しており、他にも一級建築士事務所（東京都知事登録 第65333号）、特定建設業（東京都知事（特-6）第158855号）、賃貸住宅管理業（国土交通大臣（1）第001470号）の届け出を行っています。

センチュリー21中央プロパティーはここが強い！

• 全国約900人の投資家に向けた入札制度により、高額売却を目指しやすい
• 共有不動産に強い常駐弁護士によるサポートや、司法書士・不動産鑑定士など専門家20人以上との提携体制
• 全国対応であるため、「都内在住で遠方の共有持分を売りたい」「遠方に住んでいるが東京の持分を手放したい」という人でも利用しやすい

センチュリー21中央プロパティーの大きな特徴は、買取ではなく、仲介サービスによって共有持分の売却を目指すフローです。約900人の投資家が一斉に入札する「独自の入札制度」を通じて、もっとも条件のよい買主への売却を目指せます。

本来、仲介サービスで売買が成立した場合、仲介手数料の負担が必要です。しかし、センチュリー21中央プロパティーのサービスでは、仲介手数料、登記費用、専門家費用、残置物撤去費用といった不動産売却の実務にかかる費用は、すべて買主側の負担になるため、売主負担は0円です（税金の支払いなどは除く）。

また、査定では、不動産鑑定士とAIによるダブル査定を採用しています。不動産鑑定のプロと客観的なデータの両面から、共有持分の適切な売出価格を設定してくれるでしょう。

お客様の声でも、「調査報告書が決め手だった」「他社より3倍高い査定額だった」といった事例が掲載されています。

仲介によって共有持分を売却できるサービスは、共有持分売買の実務においてそこまで多くありません。買取業者ではないものの、共有持分の売却を希望する人のニーズに応えられる企業として評価し、当記事で紹介しています。

センチュリー21中央プロパティーへの依頼はこんな人がおすすめ！

センチュリー21中央プロパティーは、共有持分を少しでも高く売りたい人に向いています。とくに、不動産価格が高くなりやすい東京の共有持分なら、より高い価格での売却を希望する人とセンチュリー21中央プロパティーの相性はよいでしょう。

よい買主が見つかるまで時間がかかる可能性があるため、とにかく即現金化したい人より、できるだけ高く売りたい人は、一度相談してみるのがおすすめです。

常駐弁護士によるサポートや契約書のリーガルチェックなども受けられるため、共有者との関係が悪い人、法的な不安がある人、他社の買取査定に納得できなかった人にもセンチュリー21中央プロパティーは向いています。

センチュリー21中央プロパティーの口コミ・評判

Googleでは、以下の口コミ・評判が見られました。

母が高齢ということもあり、手続きを遠方までお越し戴き大変助かりました。また弁護士さんと司法書士さんも打合せに同席して戴き疑問はその場で解消したのでとても安心で頼りになります

共有者との関係も悪く、今後一切使わない共有名義不動産でしたが、持分の相続登記を売却までスムーズにお任せ出来ました。

共有名義や相続不動産の売却における、親身なサポートによい評判が集まっていました。登記などの実務の対応についても、好印象が見られます。一方で、「仲介を希望だったが買取を提案された」「営業の対応がひどい」など、担当者との相性が合わなかったとの意見もありました。

8．日本住宅開発株式会社｜共有持分買取のパイオニアとしての専門性と実績

出典：日本住宅開発株式会社「トップページ」

「日本住宅開発株式会社」は、東京本社を東京都千代田区大手町、大阪本店を大阪市中央区に置く不動産会社です。

公式サイトで「共有持分買取のパイオニア」と打ち出しており、20年近く積み上げてきた実績や専門知識をもとに、共有持分、底地、老朽化した貸家・アパートなどの買取を行っています。

日本住宅開発株式会社のここが強い！

• 共有者同士の争いや相続・離婚など、権利調整だけではなく人間関係の問題を抱える共有持分に強い
• 東京に加えて、北海道から沖縄まで全国の不動産に対応できる
• 弁護士・税理士・公認会計士・行政書士など多数の士業事務所と連携し、権利関係が複雑な案件にも適切に対応

日本住宅開発株式会社の強みは、共有持分の専門性の高さに加え、底地や老朽化した貸家・アパートなど、東京でも問題になりやすい複雑な不動産の相談にも対応できる体制が整っている点です。

共有名義に精通した専門家とのネットワークや共有持分の専門性を活かし、一般の個人だけではなく、経営者・地主・大家・投資家などからの依頼も受け付けています。蔵正地所株式会社と同じく、長年の事業経験に裏打ちされた信頼性の高さも、日本住宅開発株式会社の強みの1つです。

公式サイトでは、「50人の共有者が存在する不動産の持分を800万円で買取」「借地権付き建物の共有持分を20万円で買取」といった実績を公開しています。また、外国籍の方の相続問題など、共有持分だけでは整理しきれない問題にも対応する旨の記載があり、不動産にまつわる幅広い悩みに対する提案を期待できるでしょう。

日本住宅開発株式会社への依頼はこんな人がおすすめ！

日本住宅開発株式会社は、東京を含めた全国の不動産の買取を実施しているため、東京に住んでいない人や、東京以外にある共有持分を売りたい人でも依頼しやすいのがメリットです。共有持分買取のパイオニアとしての実績や士業ネットワークもあるため、複雑な権利関係が存在する案件でも相談しやすいでしょう。

とくに、「相続で共有持分を取得したものの、他の共有者と話がまとまらない」「共有不動産が古い貸家やアパートで管理負担が大きい」「底地や借地関係が絡んでいて通常の不動産会社では扱いにくい」といった、共有者や借地人と揉めている案件は、日本住宅開発株式会社への依頼がおすすめです。

専門性の高さ、士業ネットワーク、約20年の実績、全国対応など、共有持分買取業者として総合的な強みを持つのが日本住宅開発株式会社です。

日本住宅開発株式会社の口コミ・評判

公式サイトの買取事例から、日本住宅開発株式会社を利用した方の声をいくつか紹介します。

アパートの入居者も減り、支出が収入を上回り、共有者と言いながら他の共有者さんとはほとんど面識はなく、これからも私一人で建物の修繕費用や税金を負担していかなければいけないのかと途方に暮れていたところ、日本住宅開発様に声をかけていただき、49人もの相続人に対し、気の遠くなるような追跡調査をやっていただき共有持分を売却することができました。これからは台風の心配から解放されると思うと肩の荷がおり気持ちがとても楽になりました。ありがとうございました。

持分を売却して現金化できたことはもちろん良かったのですが、何よりも元夫との関りが無くなり気分がスッキリしました。「当事者同士だと話がこじれていたかもしれない」と考えると、しがらみの無い第三者に入っていただき本当に助かりました。

共有持分買取に関する、具体的な対応や取引価格を確認できます。「共有者10人の借地権付きアパートの共有持分」という複雑な案件の買取も確認でき、専門性の高さがうかがえます。

9．株式会社ティー･エム･プランニング｜最短1日の机上査定や即日現地調査・決済のスピードに強み

出典：株式会社ティー・エム・プランニング「トップページ」

「株式会社ティー･エム･プランニング」は、東京・神奈川を中心に、再建築不可物件や共有持分、事故物件、立ち退き物件、差し押さえ・競売物件などを扱う「訳あり物件買取相談所」を運営する不動産会社です。

訳あり物件買取一筋で事業を展開しており、1,100件を超える実績、買い取った共有持分の再生ノウハウや販売網、訳あり物件の専門家・弁護士との連携体制を強みとしています。

ティー･エム･プランニングのここが強い！

• 高い自己資金力による最短1日の机上査定と、売買契約後に最短即日入金が可能なスピード
• 創業から約35年の不動産取引ノウハウ
• 弁護士との連携体制や、引っ越し先の相談、同等価値物件との交換など、売却後の生活に関するアフターフォロー

ティー･エム･プランニングの大きな強みは、最短1日の机上査定、即日出張査定、契約締結後に現金1億円までなら即日支払いに対応できるスピードです。帝国データバンクのキャッシュリッチ企業にランクインするほどの高い自己資金力によって、高額買取と即日決済を実現できるとしています（実際の支払い可否は、権利関係・物件状況・必要書類によって変わります）。

買取スピードに加えて、共有持分買取に関する幅広い対応力も株式会社ティー･エム･プランニングの特徴です。共有者同士のトラブルが発生している案件はもちろん、現在裁判が進行している、住宅ローンが残っている、相続登記が終わっていないといった共有持分についても相談できます。

上記の対応を可能にしているのが、約35年の不動産取引ノウハウや、法律トラブル解決実績150件という権利トラブルへの対応経験です。提携弁護士との協力体制に加え、代表者自らが民法・民事執行法を学び、競売物件の落札経験や訴訟案件の解決実績を積んできた点も強みの1つと言えます。

東京・神奈川の全域が対象エリアですが、とくに東京23区、横浜市周辺、湘南地区周辺の買取に力を入れています。

ティー･エム･プランニングへの依頼はこんな人がおすすめ！

スピード重視で現金化したい場合は、即日出張査定や決済を打ち出している株式会社ティー･エム･プランニングと相性がよいでしょう。「近日中にまとまった資金が必要」「とにかく早く共有持分を手放して共有状態から抜け出したい」といった人は、相談を検討してみてください。

また、弁護士との連携体制や権利トラブルへの対応経験がある買取業者であるため、「裁判に発展しそう」「深刻なトラブルが発生している」といった、訴訟問題や複雑な権利調整が求められる共有持分を持つ人にも向いています。

買取スピードと権利関係のトラブルへの対応力を重視する人は、株式会社ティー･エム･プランニングを候補に入れるとよいでしょう。

ティー･エム･プランニングの口コミ・評判

公式サイトの「お客様の声」より、事例をいくつか紹介します。

弁護士費用がかかり、更に共有持分を相手から買取らなければならず、多額のお金を用意しなければいけない状況で、私一人ではとうてい手に負えないところでしたが、訳あり物件買取センターさんにはキャッシュがあるので、共有持分の買取もして頂き社長が解決してくれました。

もし、夫から共有持分を買取って私がマンションに住み続けていたら、債権者に差し押さえられていたと思います。私も半分ローン残債があったので、それを返済しつつ、高い管理費と固定資産税を払いきれず、多重債務に陥っていたと思います。

父が亡くなり相続が発生した際に私達兄弟以外に兄と名乗る見知らぬ相続人(故人の非嫡出子)が現れたため遺産分割協議が難航し困っていました。 遺産分割協議成立まで相当な時間と裁判費用がかさむのでその前に私だけの持分を売却したく、訳あり物件買取センターに依頼をしました。訳あり物件買取センターの顧問弁護士の方にも相談をし、想定していたよりも早く売却することができました。ありがとうございました。

紛争・訴訟関係の強みを打ち出している通り、共有名義、相続、離婚、競売といった複雑な権利関係への対応について、具体的な事例が紹介されていました。法的な整理が必要な案件は、ティー･エム･プランニングの得意分野であるという裏付けといえます。

10．東京都市開発株式会社｜不動産再生やコンサルティングの経験を活かした対応力

出典：東京都市開発株式会社「トップページ」

「東京都市開発株式会社」は、底地・共有持分・老朽アパートなど、権利関係が複雑な不動産を専門に扱う不動産会社です。不動産再生事業やコンサルティングに加えて、マンション・戸建ての開発サポートや一体開発事業も請け負っています。

東京都市開発のここが強い！

• 不動産再生やコンサルティングの経験を活かした、権利関係が複雑な不動産の取扱実績が豊富
• 弁護士・税理士・不動産鑑定士などの専門家ネットワークを活かした買取体制あり
• 不動産税務電話相談室による税務面での無料サポートあり

東京都市開発の強みは、訳あり物件に関する専門性と、不動産コンサルティングの知見をもとにした共有持分買取です。不動産再生・コンサルティング事業の経験、与信力、専門知識、活用ノウハウを活かした査定を期待できます。

また、権利調整が必要な不動産に関する取引経験や専門家ネットワークによって、さまざまな問題を抱える共有持分について相談しやすい体制が整っています。

さらに、東京都市開発独自のサービスが、税理士法人との提携によって実現する「不動産税務電話相談室」です。これを利用すれば、共有持分売却後の税金や、相続不動産に関する相続対策などについても相談できます。

東京都市開発への依頼はこんな人がおすすめ！

東京都市開発は、共有者との関係が悪化しており、自分だけでは共有状態を解消しにくい人に向いています。各分野の専門家やコンサルティング力の高い担当者に、買取実務以外の悩みや権利関係の問題について相談しやすいでしょう。

たとえば、「相続で仕方なく共有名義になったものの、処分に困っている」「親族や元配偶者との共有名義を整理したい」「他の共有者と話し合いが進まず、自分の持分だけを売却したい」といったケースでは、東京都市開発への依頼を検討してみてください。

公式サイトは「さまざまな問題、共有者とのあつれきなど、相談者の事情をそのまま引き継ぎ、他共有者様へも利益となるような権利調整を心掛けている」とある通り、他の共有者との問題を抱える共有持分への対応に強みを持つのが東京都市開発です。

東京都市開発の口コミ・評判

Googleの口コミでは、高評価のものには具体的なレビューはなかった一方で、低評価のものは「営業電話がしつこい」といった意見がありました。とはいえ、レビュー内容が事業とは関係ないものも多く、あくまで参考程度に見ておくのがよいでしょう。

11．株式会社東京住建｜物理的な問題を抱える共有持分に強み

出典：株式会社東京住建「なんでも不動産買取」

「株式会社東京住建」は、東京都東久留米市に本社を置く不動産会社で、「なんでも不動産買取」という訳あり物件の買取サービスを運営しています。東京・神奈川・千葉・埼玉の土地物件を対象に、共有持分を含む訳あり物件に関する相談を受け付けています。

不動産の買取業務以外にも、建設業、一級建築士事務所、解体工事業許可を有し、建築・修繕・解体に関する知見を活かした事業を展開しています。

東京住建のここが強い！

• 創業から約35年の不動産会社としてのノウハウを活かし、一都三県に特化した地域密着型の買取が可能
• 再建築不可物件、違法建築、事故物件、ゴミ屋敷、老朽化物件といった問題が併発している共有持分の買取にも対応
• 宅地建物取引主任者6人、一級建築士1人、損害保険上級資格者2人など、公式サイト上で多数の技能取得者が掲載

地域の工務店からスタートした企業ということもあり、建築・修繕・リフォームに関する知見を有しています。そのため、共有持分や老朽化物件の査定でも、将来の収益性や再活用の可能性を踏まえた評価を期待できます。

物理的瑕疵がある物件の買取に対応している点や、多摩地区を拠点とした地域密着型の事業展開が、株式会社東京住建の特徴です。この点は、権利関係の調整を主な強みとする買取業者とは異なる独自のポイントといえるでしょう。

また、プロの清掃業者との協力による清掃や修繕、査定、買取手続きなどを一括で依頼できます。

株式会社東京住建への依頼はこんな人がおすすめ！

再建築不可物件や老朽化物件といった、建築やリフォームの知見を活かせる物理的な問題を抱える共有持分であれば、株式会社東京住建への依頼がおすすめです。

本店が東京都東久留米市にあることから、東京23区中心というより、多摩エリアや一都三県の住宅系物件について相談したい人にも向いています。権利関係の複雑さよりも、「物理的な問題が生じてこれ以上所有するメリットが少ない」という共有持分は、東京住建に相談しやすいでしょう。

都心の高額共有持分ではなく、東京郊外の戸建て、空き家、管理が難しい物件、状態に不安がある不動産の共有持分については、東京住建の利用を検討してみてください。

東京住建の口コミ・評判

Googleでは、以下の口コミ・評判が見られました。

お世話になっています。いつもありがとうございます。誠実で信頼できる方々。

スタッフは素晴らしく、最初から最後まで非常にシンプルでした。スタッフは本当に親切で、親身になってくれて、誠実でした。

スタッフのていねいな対応についてよい評判が集まっていました。悪い評判もいくつか見られたものの、事業そのものに関するものではありませんでした。

12．株式会社フレキシブル｜スピーディーな現金化を目指せる

出典：株式会社フレキシブル「トップページ」

「株式会社フレキシブル」は、スピード買取を売りにする全国対応の買取業者です。ローン流れ物件、再建築不可物件、債務整理物件、借地権・底地など、権利問題が複雑化している不動産を中心に買い取っています。

共有持分のほか、借地権、底地、既存不適格物件、築古物件、空ビル、アパート、再建築不可物件、事故物件など、幅広い不動産の買取に対応しています。

フレキシブルのここが強い！

• 即日回答・10億円までなら翌日決済可能というスピード買取に強み
• 権利関係が曖昧な共有持分でも買取について相談できる
• 過去10年間で100棟以上の不動産買取実績

株式会社フレキシブルの大きな特徴は、「超スピード買取」と公式サイトで掲げている通り、相談から現金化までの早さです。「机上審査の場合に即日回答、500万円から10億円まで翌日決済可能」という対応スピードを打ち出しており、当記事で紹介している買取業者のなかでも、スピード面を重視したい人と相性がよい会社といえます。

スピード買取を実現している要因の1つが、現況有姿での買取体制です。「検査済証なし」「土地の境界非明示」といった共有持分についても相談できるため、売主側で資料や権利関係をすべて整理しきれていない場合でも、売却について相談しやすいでしょう。

さらに、フレキシブルは共有持分だけでなく、ローン流れ物件、債務整理物件、借地権、底地、築古物件、再建築不可物件、事故物件なども買取対象にしています。住宅ローン、老朽化、権利関係、心理的瑕疵などが重なっている場合でも、まとめて相談しやすい会社です。

スピードだけではなく、訳あり物件に関する専門性を有している点も、当記事では評価しています。

フレキシブルへの依頼はこんな人がおすすめ！

フレキシブルは「早く売りたい」「まとまった資金が必要」というニーズに対して、スピード重視の買取体制を前面に出している会社です。売却前に費用や手間をかけたくない人は、フレキシブルと相性がよいでしょう。

また、全国対応であるため、23区内・郊外を問わず相談しやすいのも特徴です。一方で、法的整理や共有者対応が絡む案件の場合は、士業連携や共有者調整を前面に出す業者とも比較してみるのがおすすめです。

スピード買取をとにかく重視する人にとって、フレキシブルは有力な候補の1つになるでしょう。

フレキシブルの口コミ・評判

「株式会社フレキシブルの公式サイト」より、実際に買取サービスを利用した人の口コミ・評判を紹介します。

物件を購入する予定だったお客様が、諸事情により突然購入をキャンセルすることに。やっと購入が決まった物件だったのに、また振り出しか・・・・と嘆いていた矢先に、フレキシブルさんを知り相談したところ、現況有姿で即日現金決済にて買取に応じて下さり、本当に助かりました。迅速かつ丁寧なご対応に大変感謝しております。

相続がらみの案件を幾つか抱えており、売り主様からは「早く現金化したい！」と日頃よりつつかれておりました。どの物件もかなり旧い物件であったこともあり、即日現金で買取って頂けるような業者さんにも巡り会えない一方で、売り主様からは急かされ次第に焦燥感にかられてきていました。そんな時にひょんなことからフレキシブルさんを知り、ダメもとで問い合わせをしたところ、直ぐに現金買取OKとの返答。驚きと同時に言いようの無い安堵感に包まれたのを今でも鮮明に覚えています。あの時は本当に助かりました。改めて有り難うございました。

東京の仲介業者や個人の相談者、神奈川の弁護士法人からのよい評判が集まっていました。一方でGoogleの口コミには、「私の地域では対応していなかった」という声も見られました。

13．株式会社BLD Real Estate｜東京23区に特化した地域密着型の買取業者

出典：株式会社BLD Real Estate「トップページ」

「株式会社BLD Real Estate（びーえるでぃりあるえすてーと）」は、東京都中央区に拠点を置き、東京23区を中心に訳あり物件の買取を行う不動産会社です。再建築不可物件、底地・借地、共有名義の不動産、相続物件、任意売却、狭小物件、旧耐震・築古物件、一棟収益物件などを買取対象としています。

共有持分だけではなく、東京23区の訳あり物件全般に強い地域密着型の買取業者です。

BLD Real Estateはここが強い！

• 東京23区内の訳あり物件に特化した地域密着型企業
• 経験豊富な専門スタッフ、弁護士・司法書士・税理士・不動産鑑定士・土地家屋調査士・測量士などの専門家によるチーム体制
• 経営者、資産家、不動産会社などとのつながりを活かした独自の流通ルートによる企画力と積極的な査定

BLD Real Estateの強みは、東京23区に絞った地域密着型の査定・買取体制です。23区の不動産に特化しているからこそ、土地の性質や特徴、相場を踏まえた提案が期待でき、最短即日の現地査定やスピーディーな対応も打ち出しています。

共有持分に特化した買取業者ではない一方、訳あり物件全般の専門性、各分野の専門家との連携、経営者や資産家などとのネットワークを兼ね備えており、東京23区の複雑な不動産について総合的に相談しやすい買取業者として評価できます。

さらに、買取だけでなく、売買仲介、任意売却、業者間転売、個人投資家向け仲介など、さまざまな不動産取引に関わっている点も特徴です。

BLD Real Estateへの依頼はこんな人がおすすめ！

BLD Real Estateは、東京23区にある共有名義の不動産で、再建築不可・狭小地・旧耐震・築古・底地・借地などの問題も重なっている人に向いています。

ただし、共有持分に特化しているわけではないため、実際に対応できるかは事前に問い合わせておきましょう。

23区内の不動産の共有持分を持っている場合は、BLD Real Estateも有効な選択肢の1つとなります。

BLD Real Estateの口コミ・評判

公式サイトの「取扱事例」にて、共有持分、再建築不可物件、底地、マンション、アパート、土壌汚染といった訳あり物件の具体的な買取を確認できます。各訳あり要素に応じて、専門家と連携して問題解決に当たっていることがわかります。

東京対応の共有持分買取業者に依頼するメリット

一般の個人からの需要が限られやすい共有持分であっても、買取業者が相手であれば、売却できる可能性があります。また、買取業者への売却には「契約内容によっては契約不適合責任を免責にしやすい」「現況有姿で取引しやすい」「数日〜1か月程度で現金化できる」といったメリットもあります。

東京の共有持分を売却する場合は、東京の不動産事情に詳しい買取業者を選ぶことが大切です。

東京では、木造住宅密集地域や狭あい道路、相続をきっかけに発生する空き家、老朽住宅など、売却時に注意すべき事情が重なりやすい傾向があります。さらに、不動産価格が高くなりやすいため、買取業者側にも資金力や高額案件の取扱経験が求められます。

上記の背景を踏まえて、東京対応の共有持分買取業者に依頼するメリットを以下で紹介します。

• 再建築不可や相続空き家など東京で起こりやすい不動産事情を踏まえて対応してもらいやすい
• 東京23区や多摩エリアなど地域ごとの事情を踏まえた査定を受けやすい
• 相続や共有名義が絡む複雑な相談でも都内士業と連携しながら進めやすい
• 拠点が東京にあるため、対面相談や現地調査がスムーズに進みやすい
• 高額になりやすい都内の不動産でも買取を相談しやすい

再建築不可や相続空き家など東京で起こりやすい不動産事情を踏まえて対応してもらいやすい

東京では、木造住宅密集地域や狭あい道路、相続をきっかけに発生する空き家、老朽住宅など、売却時に注意すべき事情が重なりやすい傾向があります。こうした事情がある物件では、共有持分の問題に加えて、再建築の可否や管理状態、権利関係も査定に影響しやすくなります。

東京対応の買取業者に依頼すれば、こうした再建築不可や空き家などの事情を踏まえたうえで、共有持分の査定や買取可否を判断してもらいやすくなるでしょう。

東京23区や多摩エリアなど地域ごとの事情を踏まえた査定を受けやすい

同じ東京都内でも、東京23区と多摩エリアでは不動産の特徴や査定時に重視されるポイントが異なります。

都心部と多摩地域では地価水準が大きく異なり、同じ「東京の不動産」といっても一律には評価できません。実際に、東京都の「令和７年東京都基準地価格」でも、市区町村ごとに住宅地・商業地の平均価格には大きな差があります。

東京対応の買取業者であれば、上記のような東京都内のエリアごとの事情を踏まえた査定を受けやすくなります。

相続や共有名義が絡む複雑な相談でも都内士業と連携しながら進めやすい

共有持分の売却では、相続登記、遺産分割協議、共有者との対立、税金など、不動産売買以外の問題が絡むことも珍しくありません。これらの問題の詳細を説明するには、オンラインの面談やメールなどでは難しいケースがあります。

東京対応の共有持分買取業者のなかには、都内の弁護士、司法書士、税理士、不動産鑑定士などとの連携を明示している企業があります。複雑な権利関係について法的判断や登記・税務の確認が必要な場合でも、提携士業につないでもらいやすく、売却に向けた整理を進めやすい点がメリットです。

ただし、買取業者自身が法律相談や交渉代理を行えるわけではないため、法的判断が必要な場合は、弁護士などの士業に確認しましょう。

拠点が東京にあるため対面相談や現地調査がスムーズに進みやすい

東京都内に拠点を持つ買取業者であれば、都内在住の相談者が担当者と直接面談しやすくなるメリットがあります。また、都内にある共有持分の現地査定にもすぐ対応しやすいため、周辺環境なども考慮した詳細な評価を期待できるでしょう。

高額になりやすい都内の不動産でも買取を相談しやすい

東京圏では住宅地・商業地ともに地価上昇が続いており、東京都内の不動産価格は全国的に見ても高水準です。

以下は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、2024年第4四半期〜2025年第3四半期の東京都および大阪府内の宅地取引について、取引価格（総額）を当記事で集計したものです。

※ 平均価格は高額取引の影響を受けやすいため、実態に近い参考値として中央値もあわせて確認することが大切です。

大阪府と比較しても、東京都の不動産取引価格は高水準であることがわかります。

共有持分の買取価格は、一般に「不動産全体の市場価格×持分割合」の満額ではなく、流動性の低さや共有者対応のリスクなどを踏まえて評価されます。

筆者の経験や他の買取業者の実務の話、実際に取引相場を見てみると、買取業者への売却価格相場の目安は「不動産全体の市場価格×持分割合×1/2〜1/3程度」と思われます。相場について知りたい方は、以下の関連記事もぜひご覧ください。

とはいえ、東京都内では不動産全体の価格が高くなりやすいため、物件や持分割合によっては、共有持分であっても買取金額が数千万円規模になるケースも珍しくありません。

長年、東京で共有持分の買取を行っている買取業者であれば、高額取引の経験や資金面の対応力を期待しやすく、相談先として選びやすいでしょう。

2021年1月6日共有持分の売却相場は？買取事例やなるべく高く売る方法も解説

2026年4月27日共有持分買取業者おすすめ10選！各社独自の特徴・強みや選び方を専門家が解説

東京の共有持分をできるだけ高く売るためのポイント

東京の共有持分は、不動産価格が高くなりやすい一方で、共有者との関係、持分割合、物件の状態、接道状況、相続や登記の状況などによって査定額が大きく変わります。

事前に売却条件や権利関係を整理しておき、査定ポイントの見落としや評価のブレを未然に防ぐことで、より将来性や実態に沿った査定を受けやすくなります。

東京の共有持分をできるだけ高く売るためには、次のポイントを意識しましょう。

• 全体売却ができないかを先に他共有者と相談しておく
• 「相続不動産に強い」「底地専門」といった得意分野と売却予定の持分の相性を見ておく
• 査定は1社だけではなく複数社に依頼して比較検討する
• 持分を買い取るなどして共有者の数を調整しておく
• 人間関係や権利関係を整理しておき買取業者側に隠さず伝える

全体売却ができないかを先に他共有者と相談しておく

共有持分をできるだけ高く売りたい場合は、まず不動産全体を売却できないかを他の共有者と相談しましょう。

自分の共有持分だけを売却することも可能ですが、共有持分単体は一般の買主からの需要が限られやすく、単独所有の不動産よりも価格が下がりやすい傾向があります。一方、共有者全員の同意を得て不動産全体を売却できれば、通常の不動産売却に近い形で買主を探せるため、持分単体で売るより高く売れる可能性があります。

とくに東京の不動産は価格帯が高くなりやすいため、全体売却ができるかどうかで手取り額に大きな差が出るでしょう。

とはいえ、不動産全体を売却するには、共有者全員の同意が必要です。すでに関係が悪化している場合や、共有者の一部と連絡が取れない場合は、無理に交渉しようとするとトラブルが深刻化するおそれもあります。

「相続不動産に強い」「底地専門」といった得意分野と売却予定の持分の相性を見ておく

一口に共有持分といっても、物件の内容や問題の種類はさまざまです。共有持分買取業者を選ぶ際は、業者ごとの得意分野と売却予定の持分が合っているかを確認しましょう。

たとえば、相続登記や遺産分割協議が絡む場合は、相続不動産や士業連携に強い業者が向いています。底地や借地が絡む場合は、借地権・底地の権利調整に慣れた業者のほうが、買取後の活用ルートを見据えた査定を受けやすくなります。

知名度だけで選ぶのではなく、「自分の物件と同じような案件を扱ったことがあるか」を確認することが、高値売却を狙ううえで重要です。

査定は1社だけではなく複数社に依頼して比較検討する

買取業者は、各社で共有者対応のノウハウ、再販ルート、資金力、得意エリア、士業連携の有無が異なります。同じ東京の共有持分でも、ある業者ではリスクが大きいと判断される一方、別の業者では買取後の活用方法を見込んで高めに評価されることがあります。

東京の共有持分をできるだけ高く売りたいなら、査定は1社だけでなく、複数社に依頼しましょう。

複数社に査定を依頼する際は、単に査定額だけを見るのではなく、以下の点も比較するのがコツです。

• 査定額の根拠や、査定額から差し引かれる諸経費を説明してくれるか
• 現金化までの期間はどのくらいか
• 担当者や提携する専門家の対応力や態度に問題はないか
• 売却後のトラブル対応について説明があるか

とくに東京の不動産は価格帯が高くなりやすいため、査定額に数百万円以上の差が出ることもあります。

1社の査定だけで決めるのではなく、複数社を比較したうえで、価格と対応内容のバランスがよい業者を選ぶことが大切です。

持分を買い取るなどして共有者の数を調整しておく

可能であれば、他の共有者の持分を買い取るなどして、共有者の数や持分割合を調整しておくことも検討しましょう。

共有持分は、共有者の人数が多いほど権利関係が複雑になりやすく、買取業者にとっても取得後の調整コストが大きくなります。たとえば、「誰が使っているか」「管理費や固定資産税を誰が負担しているか」「売却に反対している人がいるか」といった点を確認する手間が増えてしまいます。

一方、共有者の数が少ない物件や、売却予定者の持分割合が大きい物件は、買取後の調整がしやすくなるため、査定時にもプラスに働くのが買取実務上一般的です。

たとえば、次のような整理ができる場合があります。

• 少数持分を持つ共有者から持分を買い取る
• 共有者のうち売却に前向きな人の持分をまとめて査定に出す

ただし、持分の買い取りや共有者間売買には、売買契約、登記、税金などの問題が発生します。贈与とみなされるリスクや、取得費・譲渡所得の問題が生じることもあるため、実行する前に司法書士や税理士などの専門家に相談するのが安全です。

人間関係や権利関係の状況を整理しておき買取業者側に隠さず伝える

東京の共有持分を売却する際は、人間関係や権利関係、物件の問題を事前に整理し、買取業者側に隠さず伝えることが重要です。

共有持分の査定では、物件の価格だけでなく、共有者との関係や買取後に想定される調整の難しさも評価に影響します。

仮に都合の悪い情報を隠したまま査定を受けると、後から条件変更になったり、契約直前で買取を断られたりするおそれがあります。

共有持分の査定を依頼する前には、人間関係や権利関係などを整理しておき、査定が初めからスムーズに進むように準備しておくことが、適切な売却のコツの1つです。

整理すべき情報は、次の通りです。

• 共有者の人数と持分割合
• 所在不明の他共有者の有無
• 共有者同士の争いの有無
• 共有不動産全体の主な使用者や占有の有無
• 相続登記や名義変更の状況
• 住宅ローンや抵当権の有無
• 残置物や近隣トラブルの有無

買取業者の立場としても、上記の情報が確認できる登記事項証明書・固定資産税納税通知書といった書類を、あらかじめ準備しておいてもらえると、より査定や買取対応がスムーズに進められます。

2021年10月25日共有不動産の売却に必要な書類を徹底解説！共有者の同意が得られないときはどうする？

東京の共有持分買取業者に売却する際によくある質問

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