【大阪】共有持分の買取業者おすすめ13選！買取業者の選び方と注意点を徹底解説

「大阪にある共有持分の売却を考えているものの、どの業者に依頼すればいいのか分からない…」と迷っている方もいるのではないでしょうか。「大阪にある共有持分の売却を考えているものの、どの業者に依頼すればいいのか分からない…」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

共有持分は、所有できても権利関係が複雑に絡んでくるため、自由に活用できるわけではありません。たとえば、賃貸に出したい人と売却したい人とで意見がまとまらない場合、話し合いが長引くことがあります。

さらに、固定資産税や修繕費などの維持費の負担をどう分担するかで揉めるなど、共有者同士のトラブルも起こりやすい点も大きな課題です。対立が続くと物件の管理が難しくなり、結果として資産価値が下がってしまうこともあります。

このように、共有持分には、デメリットが多いことから、通常の不動産売却よりも専門的な知識や経験、交渉力が求められます。

一般的な不動産業者では、共有持分の取り扱いに慣れていないため、そもそも買取を断られるケースが珍しくありません。また、上記のデメリットにより一般の人からの需要はほとんどないため、仲介での売却も難しいです。

一方で、共有持分の買取を専門とする業者に依頼すれば、共有持分の買い取り相場でスムーズに買い取ってもらえる可能性が高くなります。仲介のように手数料もかからないため、無駄な出費を抑えられるのもメリットです。

また、共有持分の売却には登記などの法的な手続きや譲渡所得税などの税金の問題も関わってきます。共有持分専門の買取業者なら、複雑な手続きはすべて任せられるように、弁護士や司法書士などの専門家と連携しているケースが多いため、安心して任せられるのもメリットです。

本記事では、大阪に対応している共有持分の買取業者13選や買取業者を選ぶときのポイントなどについて解説していきます。共有不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

共有持分を売却するなら買取業者への依頼がおすすめ

共有持分を売却するなら、仲介業者ではなく専門の買取業者に売却を依頼するのがおすすめです。共有持分専門の買取業者に依頼するメリットとしては、主に以下の4つが挙げられます。

• 売却時に仲介手数料を取られない
• 迅速に売却・現金化できる
• 契約不適合責任が問われない
• 周りに知られずに売却しやすい

ここからは、それぞれのメリットについて1つずつ詳しく解説していきます。

売却時に仲介手数料を取られない

共有持分の売却を買取業者に依頼すれば、売却時に仲介手数料が取られません。仲介業者に売却を依頼すると、仲介業者が売主の代わりに買主を探すため、売買が成立した場合はその業務に対する報酬として仲介手数料を支払う必要があります。

仲介手数料は、以下のように売却価格に応じて上限が法律で決まっています。

売却益によっては、数十万～数百万の高額な仲介手数料が発生するため、売却時に金銭面で大きな負担がかかります。たとえば、200万円で売却できた場合にかかる仲介手数料を見てみましょう。

上限が最も低い200万円でも、11万円（税込）の仲介手数料が取られてしまいます。それに対して買取では、買取業者が共有持分の買主になるため、仲介業務が発生しません。

高額な仲介手数料を丸ごと節約できるため、コストをかけずに共有持分を手放せます。

迅速に売却・現金化できる

仲介では主に一般の個人が買主になるため、市場でイチから買主を探さなければならず、売却活動に時間を要します。また、共有持分は不動産を自由に活用・処分できないことから、好んで購入する個人はほぼいません。

そのため、仲介で売却活動を行っても買主が見つからず、長期間売れ残ってしまう可能性が高いです。一方、買取の場合は買取業者が買主になるため、共有持分の取り扱いを得意とする買取業者に依頼すればほぼ確実に買い取ってもらえます。

買取業者が提示した条件に合意すればすぐに売買が成立するため、平均で数週間～1ヶ月程度、早ければ3日程度で売却・現金化できます。

契約不適合責任が問われない

通常、売主は契約不適合責任を負いますが、買取業者に依頼すれば契約不適合責任を負わずに済むケースがほとんどです。契約不適合責任とは、契約に従って引き渡した目的物が契約内容と適合しない場合に売主が買主に対して負う責任のことです。

仲介の場合、共有持分を売却した後に売買契約書に記載されていなかった欠陥や不具合などが見つかると、買主から契約不適合責任を問われて損害賠償や契約解除を請求される可能性があります。

契約不適合責任が免責になる業者に買い取ってもらえば、売却後に隠れた欠陥や不具合などが見つかっても買主から責任を問われることはありません。そのため、築古物件や空き家などリスクが大きい共有持分も安心して売却できます。

ただし、すべての買取業者が契約不適合責任を免責してくれるわけではないため、売買契約の際には必ず担当者に確認しましょう。

周りに知られずに売却しやすい

仲介業者に売却を依頼した場合は、共有持分を購入してくれる人を探すところから始まります。そのため、仲介業者は、少しでも多くの人の目に触れるように、Webサイトやチラシ、フリーペーパーなどで宣伝活動を行うのが一般的です。

売却を依頼した共有持分の情報が一般に公開されるため、他の共有者や近隣住民の目に留まり、売却の事実が知られてしまう可能性があります。一方、買取では買取業者と直接売買契約を結ぶため、宣伝活動は一切行われません。

秘密厳守で売却手続きを進められるため、周りに知られたくない事情を抱えている場合でも安心して売却を依頼できます。

大阪府に対応している共有持分の買取業者13選

ここからは、大阪の共有持分の買取に対応している買取業者13選をご紹介していきます。

• 株式会社クランピーリアルエステート
• 株式会社フレキシブル
• 株式会社トップショット
• アール・マンション販売株式会社
• 一般社団法人不動産あんしん相談室
• 株式会社マイダス
• 株式会社グランツ
• オーディン都市開発株式会社
• プラス・プレミアム
• 株式会社ジャパンケルモ
• 訳あり物件買取専門サイト
• 関西の訳あり物件バイバイ
• 株式会社ワンダーホーム

では、各業者の会社概要や特徴をそれぞれ詳しく見ていきましょう。

【全国】株式会社クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートでは、共有持分をはじめ特殊な事情を抱えた不動産の買取を専門に行っています。年間で3,000件以上の相談を受けており、豊富な実績とノウハウを活かして、他社では買取が難しい共有持分でも適正価格で買い取った実績もあります。

さらに、全国1,500カ所以上の士業事務所と連携し、法的に複雑な不動産問題にもスムーズに対応できる体制を整えています。査定は最短12時間、買取後の現金化は最短48時間で完了するため、スピーディーな売却が可能です。

【全国】株式会社フレキシブル

株式会社フレキシブルは、全国の不動産のスピード買取・自社運用を行っている買取業者です。買い取った不動産は原則自社で運用しているため、転売を目的とした買取業者とは異なる価格での査定・買取をしています。

机上査定は最短即日で回答、売却価格が10億円までなら翌日決済に対応可能なので、すぐに現金化できるのも魅力です。リフォームや掃除、耐震工事などの手を加えず現況のままで買い取ってもらえるので、手間をかけずスピーディに共有持分を売却・現金化できます。

【全国】株式会社トップショット

株式会社トップショットは、共有持分の買取・仲介業務を専門に行っている買取業者です。共有持分を数多く買い取ってきた実績とノウハウが強みで、適正価格での査定・買取の相談が可能です。

「再建築できずに放置している」「誰と共有しているのか分からない」「他の共有者が占有していて家賃も支払われていない」など、どんなトラブルを抱えている共有持分でも買い取ってもらえる可能性があります。

また、日本で初めてAIが自動で共有持分を査定するシステムを導入した企業である点も大きな特徴です。これまで正確に査定するのが難しかった共有持分も、即座に適正価格を把握できます。

また、匿名で利用できるので、営業電話がかかってくることに抵抗があったり、売却するか確定していなかったりする段階でも気軽に利用できるでしょう。

【全国】アール・マンション販売株式会社

アール・マンション販売株式会社は、全国の不動産を対象とした買取・仲介を行っている買取業者です。共有持分を含む訳あり不動産の買取にも対応しており、共有持分の買取実績と知識が豊富な業界歴25年以上のスタッフが親身になって対応してくれます。

現金化までは3日～1ヶ月程度かかりますが、急ぎの事情があれば物件調査が終わってから即現金化してもらうことも可能です。

【全国】一般社団法人不動産あんしん相談室

一般社団法人不動産あんしん相談室は、共有持分・離婚・相続トラブル、住宅ローン滞納など不動産のあらゆるトラブルの相談・不動産の買取を行っている買取業者です。不動産の買取業者のみが入札できる形式を採用しており、一番高い価格で入札した買取業者に売却されるため、高値での売却を実現できる可能性があります。

売却成功率は95％、売却価格の相場は80～90％以上を達成しています。専任コンサルタントは全員女性で、女性や不動産取引が初めての方でも相談しやすい環境が整っているのも魅力です。

【関西】株式会社マイダス

株式会社マイダスは、共有持分や空き家、再建築不可物件などの訳あり不動産の買取に特化した買取業者です。とことんスピード重視の即時買取りサービスが魅力で、現況のままでの買取が可能です。

査定は最短即日、現金化は最短3日で完了するので、現金がすぐに必要な人でも安心して依頼できます。また、公認不動産コンサルティングマスターと相続診断士が在籍しており、相続トラブルに強い司法書士とも連携しています。

そのため、共有持分のトラブルや相続税対策について専門的なサポートが受けられるのも大きな魅力です。

【関西】株式会社グランツ

株式会社グランツは、分譲事業用地・収益物件の企画開発や老朽建物管理などを幅広く行っている買取業者です。多くのセミナーで講師としても活躍している業界歴30年以上の代表が直接相談に応じており、専門的な知識と経験でトラブル解決をサポートしてくれます。

権利関係が複雑化した不動産の取り扱いに長けており、共有者228人の共有持分をすべて買い取って分譲住宅用地に再生した実績もあります。

【関西】オーディン都市開発株式会社

オーディン都市開発株式会社は、関西エリアで共有持分を含む訳あり不動産を専門に取り扱っている買取業者です。大阪で39年間の不動産業の実績があり、取引件数は1,000件以上にのぼります。

豊富な経験や買取資金、専門家との独自ネットワークを活かしたスピード買取が可能です。買取方法は「通常買取」「特急買取」の2種類あり、特急買取なら登記移転費用や不動産担保抹消費用を負担してもらえるうえ、買取価格が2億円までなら最短48時間で現金化できます。

【関西】株式会社プラス・プレミアム

株式会社プラス・プレミアムは、不動産売却や買取、任意売却を専門に行っている買取業者です。共有持分や空き家、住宅ローンの返済が困難な物件など、一般的には売却が難しい不動産を積極的に取り扱っています。

相続や離婚で権利関係が複雑になった共有持分も、専門家からの協力を得ながら円満解決に向けた提案を行ってくれるため、トラブルの心配なく売却が可能です。机上査定は最短50分、買取価格が1億円までなら翌日決済に対応してもらえます。

【関西】株式会社ジャパンケルモ

株式会社ジャパンケルモは、共有持分や底地、利回りの悪い不動産の買取を積極的に行っている買取業者です。関西圏での買取実績が豊富で、地域の特性や相場観を熟知しています。

そのため、大阪の共有持分を高値で買い取ってもらえる可能性が高いです。また、10億円までなら現金一括での自社買取に対応しているため、金融機関や他社に情報が洩れることなく、秘密厳守で手続きを進められます。

【関西】訳あり物件買取専門サイト

訳あり物件買取専門サイトは、関西エリアで共有持分や事故物件、老朽化した空き家などの訳あり不動産の買取を専門に行っている買取業者です。訳あり不動産を活用するノウハウや経験、資金力が豊富で、どのような不動産でも再生できる自信を持っています。

そのため、他社では買取を断られた共有持分でも買い取ってもらいやすいのが魅力です。査定はLINEからでも気軽に依頼でき、現金化は最短48時間で完了します。

また、相続診断士が在籍しているため、相続に関わるトラブルや手続きも無料で代行してもらえます。相続で権利関係が複雑になった共有持分の買取も安心して依頼できるでしょう。

【関西】関西の訳あり物件バイバイ

関西の訳あり物件バイバイは、トラブルを抱えた不動産や訳あり不動産の買取に特化した買取業者です。買い取った不動産は基本的にリフォームしてから投資物件として活用しているため、共有持分でも確実・高値での買取を実現しやすいでしょう。

スピーディな対応にも定評があり、急ぎの事情があれば即日買取・即現金化にも対応可能です。また、訪問査定・調査の際には不動産業者と思われないように配慮してくれます。

そのため、近隣住民や他の共有者に知られたくない事情がある場合でも、秘密厳守で手続きを進められるでしょう。

【大阪府】株式会社ワンダーホーム

株式会社ワンダーホームは、大阪で不動産売買や仲介、訳あり物件の買取、不動産コンサルティングなどを幅広く手掛けている買取業者です。アメリカ経営学の最高峰であるMBAマスターをトップとして、不動産・法律・税務・金融・建築などの各分野の専門家が多数在籍しています。

各分野の専門家が一丸となり、買取から販売まで一括して自社で行っているため、取り扱いが難しい共有持分でも高価買取を実現しやすいです。銀行借入をせず自己資本100％で買取を行っているため、最短3日で共有持分を現金化できます。

大阪府にある共有持分の買取相場

共有持分を買取業者に売却する場合の買取相場は、「不動産全体の仲介価格×持分割合」の価格の半額程度といわれています。共有持分は、買い取っても不動産を自由に活用・処分できず、他の共有者とトラブルになるリスクがあるため、共有不動産全体を一括で売却する場合と比べて買取価格は安くなるのが一般的です。

大阪にある共有持分の買取相場を把握するには、大阪の仲介価格の相場を把握しておく必要があります。ここでは、大阪の主要エリアごとの相場をそれぞれ詳しく見ていきましょう。

ただし、共有持分の相場は、立地や築年数はもちろん、共有者との関係性や共有者の数などといった様々な要因によって変動するのであくまで目安程度で参考にしてください。

堺区エリア

東大阪市エリア

枚方市エリア

豊中市エリア

大阪府の共有持分の買取事例

下記は、大阪府大阪市の不動産の1/4を、1億円で買い取った事例です。

「遠縁の親族同士で土地を共有状態で保有し駐車場として運営していましたが、自身の体調の事もあり現金化したい」というご依頼でした。土地価格が高く他の共有者に購入してもらうことは難しく、共同での売却も反対する共有者がいたため厳しい状況でした。弊社で査定を行ったところ、十分にご満足いただける金額をご提示し、持分4分の1を買取りいたしました。

引用：株式会社クランピーリアルエステート_買取事例

共有持分を買取依頼に出す流れ

共有持分を買取依頼に出す大まかな流れは以下の通りです。

• 共有持分の買取相場を確認する
• 複数の買取業者に査定依頼をする
• 不動産売買契約を結ぶ
• 決済と登記を行う

ここからは、それぞれの流れについて1つずつ詳しく解説していきます。

共有持分の買取相場を確認する

まずは、共有持分がどれくらいの価格で売れるのか把握するために、おおよその買取相場を確認しておきましょう。共有持分のおおよその買取相場は、以下の計算式で算出できます。

共有者以外の第三者に共有持分を売却する場合、共有持分の運用で損失を抱えるリスクが大きいです。そのため、リスクを考慮して買取相場は市場価格の半額程度になるのが一般的です。

ただし、共有持分の買取相場は買取を依頼する業者や不動産の状態、共有者の人数や関係性などさまざまな要因によって大きく変動するため、あくまでも参考程度に留めておきましょう。

複数の買取業者に査定依頼をする

おおよその買取相場を把握できたら、次に複数の買取業者に査定依頼を出しましょう。査定は最低でも3社、最大5～6社に依頼するのがおすすめです。

共有持分は通常の不動産と比較して取り扱いが難しいため、買取業者が持つ共有持分の運用ノウハウや実績によって査定額に大きな差が生じます。

複数の買取業者に査定を依頼すれば、査定額の高さや担当者の対応の良さなどを比較できるため、好条件での売却を実現しやすくなります。

不動産売買契約を結ぶ

査定で提示された条件に納得がいく業者が見つかったら、買取を依頼して不動産売買契約を結びます。売買契約時には、以下の書類が必要になります。

必要な書類が手元にない場合でも、士業と提携している共有持分の専門業者であれば、代替書類を発行してもらえることがあります。たとえば、固定資産税納付通知書を紛失した場合、「本人確認情報制度」を利用するには司法書士や弁護士に専用の書類を作成してもらわなければなりません。

また、「事前通知制度」を利用すれば自身で手続きを進めることも可能ですが、提出期限や返送の手間が発生するため、士業と連携した業者に任せるのがスムーズです。

書類がそろって売買契約を結ぶ際には、契約書の内容に誤りや不備がないか慎重に確認し、疑問点があればその場でしっかりと質問・指摘することが大切です。

決済と登記を行う

不動産売買契約を結んだ後は、売買契約書の内容に従って決済と登記が行われます。決済当日は、「現金決済」または「口座振り込み」で買取業者から売買代金を受け取ります。

決済が完了したら、法務局で所有権移転登記の手続きも忘れずに行いましょう。共有持分の所有権が買取業者に移転したら売買手続きは完了です。

なお、共有持分の売却益には譲渡所得税がかかるため、売却した翌年の確定申告で譲渡所得税の申告と納税が必要になります。

共有持分の買取業者の選び方

共有持分の買取業者を選ぶ際には、以下のポイントを踏まえた上で検討してみましょう。

• 自社サイトで共有持分の買取実績を公開している
• 口コミや評判が良い
• 弁護士などの士業と連携しトラブル対策が万全
• 誠実で共有不動産に詳しい担当者
• 相続物件も得意としている

ここからは、それぞれのポイントについて1つずつ詳しく解説していきます。

自社サイトで共有持分の買取実績が豊富に掲載されているを公開している

共有持分の買取を検討する際は、自社サイトで共有持分過去の買取実績を豊富に詳しく公開している業者を選ぶと、より安心して取引を進められます。実績を積極的に公表している業者は、それだけ買取価格やサービスに自信を持っており、透明性の高い取引を行っている可能性が高いからです。

また、実績を公開することは、多くの顧客から信頼を得ている証でもあります。こうした信頼できる業者に依頼すれば、売却希望者の事情や要望に寄り添いながら、適正な価格で共有持分を買い取ってもらえる可能性が高くなります。

なお、買取実績を確認する際は、下記のポイントをしっかりとチェックすることが大切です。

• 買取実績の件数が豊富であるか
• 買取価格が相場以上であるか
• 対応エリアに自分の地域が含まれているか

口コミや評判が良い

共有持分の買取業者は、実際に利用した人の口コミや評判が良い業者を選ぶのがおすすめです。基本的に、業者の公式サイトには基本的に業者にとって都合の悪い情報は掲載されていません。

担当者の対応や具体的な買取価格など実際に利用してみないと分からないことも多いため、公式サイトの内容を鵜呑みにするのは危険です。

インターネットで実際に買取を依頼した人の口コミを調べれば、業者の信頼性や仕事の質もある程度把握できるため、安心して依頼できる業者を見極めるための有効な判断材料となります。口コミや評判を調べる際には、以下のポイントを確認しておきましょう。

• 担当者の対応はどうだったか
• 適正価格で買い取ってもらえたか
• 強引に買取を勧めてこなかったか

弁護士などの士業と連携しトラブル対策が万全

弁護士や司法書士、税理士などの士業とも連携している買取業者なら、すでにトラブルを抱えている共有持分の売却も安心して依頼できます。共有持分は共有者同士のトラブルや法的なトラブルが生じやすいです。

そのため、買い取った共有持分を運用して利益を生み出すためには、トラブルを円満解決するための専門的な知識やノウハウ、経験が欠かせません。一般的な業者は共有持分を取り扱った経験がほとんどなく、共有持分特有のトラブルに対処できる体制が十分に整っていないケースが多いです。

そのため、すでにトラブルを抱えている共有持分は買取を断られることも少なくありません。士業と連携している買取業者なら、各分野の専門家と協力しながらスムーズに対応できるため、すでにトラブルを抱えている共有持分も積極的に買い取ってもらえます。

誠実で共有不動産に詳しい担当者

共有持分の実績やノウハウが豊富な業者でも、担当者次第でサービスの質や買取価格が大きく変わる可能性もあります。
そのため、直接電話やメールでやり取りして安心して買取を任せられる担当者であるかもチェックしておきましょう。信頼できる担当者かどうか見極めるポイントとしては、以下の4つが挙げられます。

• レスポンスが早いかどうか
• 売主の事情や希望に寄り添ってくれるか
• 売主が質問したことを具体的に分かりやすく教えてくれる
• 売主にとってのデメリットも正直に伝えてくれる

相続物件も得意としている

共有持分のなかでも特に取り扱いが難しいのは、相続不動産の共有持分です。相続人同士のトラブルだけでなく、相続税を抑えるための専門的な知識や経験も求められます。

不動産の共有は相続をきっかけに生じるケースも少なくないため、相続物件の取り扱い実績が豊富な業者は共有持分の買取やトラブルの対処にも慣れている可能性が高いです。税理士と連携している業者であれば、相続税や譲渡所得税を抑えるための専門的なサポートも受けられます。

共有持分を高価買取してもらいやすいコツ

大阪で共有持分を高価買取してもらうコツとしては、以下の4つが挙げられます。

• 複数の買取業者で査定をしてもらう
• 共有不動産の状態や権利関係を確認する
• 共有者との関係を今より悪化させないでおく
• 共有持分を増やしておく
• 共有者全員で不動産全体を売却する

ここからは、それぞれのコツについて1つずつ詳しく解説していきます。

複数の買取業者で査定をしてもらう

共有持分の査定は1社だけでなく、必ず複数の買取業者に査定を依頼しましょう。1社だけに査定を依頼した場合は比較対象がないため、その会社の査定額が妥当であるか、共有持分の取り扱いに長けている業者であるかを判断するのが困難です。

共有持分は専門的な知識や経験がないと運用が難しいため、高価買取を実現するには共有持分の取り扱いに長けている業者に依頼するのが必須です。複数の買取業者に査定を依頼すれば、共有持分の適正価格や好条件で買い取ってくれる業者を把

共有不動産の状態や権利関係を確認する

共有持分の買取価格は、下記のようなさまざまな要素が影響します。

• 共有不動産の立地
• 劣化具合
• 隣地との境界
• 共有者の人数や関係性
• 住宅ローン残債の有無
• 抵当権の有無

買取を依頼した後に欠陥や不具合、権利関係の問題が見つかると、買取価格が大幅に下がってしまう可能性があります。共有不動産の状態や権利関係を確認し、問題が見つかった場合は買取を依頼する前に解決しておくことで、買取交渉を有利に進めやすくなるでしょう。

共有者との関係を今より悪化させないでおく

買取業者は、問題を抱えた物件を安く仕入れ、リフォームやリノベーションを施したうえで価値を高め、再販売することで利益を得ています。しかし、共有持分は単独所有の物件とは異なり、自由に利用したり売却したりはできません。

そのため、共有持分を取得した後、スムーズな活用を目的に、他の共有者にも売却を持ちかけることが一般的です。しかし、共有者同士の関係が悪いと、交渉が難航し、売却が思うように進まなくなる可能性が高くなります。

また、共有状態を解消するための手間や費用がかさむリスクがあるため、買取価格が相場より低く提示されることも少なくありません。一方で、共有者との関係が良好であれば、業者にとっても調整がスムーズになり、余計なコストをかけずに済むため、結果として買取価格が高くなる可能性が高まります。

すでに関係が悪化している場合でも、売却を円滑に進めるためには感情的な対立を避け、これ以上のトラブルを招かないよう意識することが大切です。

共有持分を増やしておく

共有不動産を活用・処分するには、他の共有者から同意を得なければなりません。しかし、自分の持分割合が過半数以上になれば、管理行為や軽微な変更行為が単独で行えるようになります。

共有持分が増えるほど不動産の活用の幅が広がり、買取業者も利益を上げやすくなるため、共有持分を高値で買い取ってもらいやすくなるでしょう。 共有持分を増やす方法は、他の共有者の持分を買い取る方法と無償で贈与してもらう方法の2通りあります。

他の共有者の持分を買い取る場合、売買価格は当事者間で自由に設定可能です。ただし、市場価格とかけ離れた低い金額で売買を行うと、本来の相場との差額が「贈与」と見なされ、贈与税が課される可能性があります。

贈与税の基礎控除額は年間110万円ですが、それを超えた部分には課税対象となるため注意が必要です。売却益から贈与税を納めるとしても、不動産を売却した際には譲渡所得税などの新たな税負担も発生します。

売却自体は成功しても、税金を差し引くと手元に残る利益が少なくなってしまうケースも多いです。こうした税負担を抑えるために、基礎控除額である110万円以内に収まる持分を、毎年少しずつ贈与する対策方法もあります。そのため、売却や贈与を行う際は、事前に税制をよく理解し、計画的に進めることが大切です。

共有者全員で不動産全体を売却する

共有者との関係が良好であれば、共有者全員で不動産全体を売却することも検討してみましょう。共有持分のみだと不動産の運用が難しく、他の共有者と揉めるリスクもあるため、買取価格は市場価格よりも大幅に安くなるのが一般的です。

しかし、共有不動産を一括で売却すれば、買取業者は単独で不動産を取得できるため、共有状態でない通常の不動産と同等の価格で買い取ってもらえます。ただし、不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要になるため、1人でも反対する共有者がいる場合は売却できません。
握できるため、高価買取が実現しやすくなります。

まとめ

処分に困っている大阪の共有持分は、専門の買取業者に売却を依頼すればスムーズに売却・現金化が可能です。弁護士や税理士などの士業と連携している買取業者なら、共有者同士のトラブルや法的トラブルを抱えている共有持分でもトラブルの早期解決が目指せます。

株式会社クランピーリアルエステートは、共有持分の買取実績やノウハウを豊富に兼ね備えているため、共有持分の高価買取が実現できる可能性が高いです。弁護士や税理士など全国の士業事務所ともネットワークを形成しているため、法律や税金のトラブルにもスピーディに対応できます。大阪の共有持分の処分に困っている場合は、ぜひ株式会社クランピーリアルエステートに一度ご相談ください。