【埼玉】共有持分の買取業者おすすめ14選！買取相場や流れについても解説

埼玉にある共有不動産の共有持分を手放したいけれど、どの業者に売却すれば良いのか分からずお困りの方も多いでしょう。

共有不動産は所有者が複数人いるため、権利関係が複雑なほか、購入しても自由に活用したり変更を加えたりできません。また、将来的に見知らぬ第三者が新たに共有者として加わることで、ほかの共有者とトラブルになる可能性があるなど多くのリスクを抱えています。

そのため、他の共有者を除いて、共有持分を進んで購入する人はほとんどおらず、仲介での売却は難しいといえるでしょう。結論を言うと、共有持分を売却する場合は専門の買取業者に買取を依頼するのがおすすめです。

本記事では、埼玉県に対応している共有持分の買取業者14選を「全国対応」「埼玉県対応」に区分けしながら、現金化スピードや査定スピードなどについて紹介します。共有持分の買取相場や買取業者を選ぶときのポイントなどについて解説するので、埼玉県で共有不動産の売却を考えている方は参考にしてみてください。

埼玉県で共有持分を売却するなら買取業者への依頼がおすすめ

埼玉県で共有持分を売却する場合は、専門の買取業者に依頼するのがおすすめです。共有持分は仲介で売却を依頼することも可能ですが、権利関係が複雑で自由に活用ができないため、好んで購入する個人は基本的にいません。

買取業者に共有持分の売却を依頼するメリットは、主に以下の3つが挙げられます。

• 早めに売却できて現金化が早い
• 仲介手数料が発生しない
• 周囲に知られずに売却できる

ここからは、それぞれのメリットについて1つずつ詳しく解説していきます。

早めに売却できて現金化が早い

買取業者に依頼すれば、仲介と比べて共有持分をスピーディーに売却・現金化できます。仲介の場合は市場で買主を探さなければならないため、内見対応や条件交渉などの売却活動に時間がかかります。

通常の場合、仲介を依頼してから売買が成立するまでは、3～6ヶ月程度かかるのが一般的です。しかし、前述の通り共有持分は、権利関係が複雑なほか、所有者になっても自由に活用・処分することができないなどリスクが多いため、仲介で売却活動をしても買主が現れずに売れ残ってしまう可能性が高いです。

それに対して買取は、買主を探すための売却活動が必要なく、買取業者が提示した査定額に納得すれば売買が成立します。そのため、早ければ数日で売却・現金化することも可能です。

スムーズに売却できるため、ストレスがかからない点も大きなメリットといえるでしょう。

仲介手数料が発生しない

共有持分を買取業者に買い取ってもらった場合は、仲介手数料を支払う必要がありません。一般の不動産会社に仲介で売却を依頼した場合、不動産会社が売主に代わって売却活動を行うため、売買が成立すると不動産会社の報酬として仲介手数料が発生します。

たとえば、共有持分を1000万円で売却した場合、下記の仲介手数料の支払いが発生します。

周囲に知られずに売却できる

仲介では一般の個人が買主になるため、市場で買主を探すためにインターネットや新聞の折込チラシ、フリーペーパーなどに広告が掲載されます。そのため、他の共有者や近隣住民に売却の事実を知られてしまう可能性が高いです。

一方、買取では業者が買主になるため、広告で宣伝する必要がありません。秘密厳守で売却手続きを進められるため、特に他の共有者との関係性が悪い人におすすめです。

埼玉県に対応している共有持分の買取業者14選

ここからは、埼玉県に対応している共有持分の買取業者14選をご紹介していきます。

• クランピーリアルエステート
• トップショット
• ネクサスプロパティマネジメント
• フレキシブル
• 港コンサルティング
• 株式会社ティー･エム･プランニング
• セゾンハウス
• アバンティオホーム
• 末広不動産
• ネクスト・リアルプラン
• リロの売買（レックス大興）
• センチュリー21 株式会社ウインズホーム
• 英青リアルティ
• 株式会社リアルさいたま

それぞれの業者の会社概要や特徴について1つずつ詳しく解説していきます。

1.クランピーリアルエステート【全国対応】

クランピーリアルエステートは、共有不動産や再建築不可物件、事故物件、底地などの全国の訳あり不動産を専門に取り扱っている買取業者です。年間3,000件以上の相談を受けており、ノウハウが蓄積されているため、他の業者に断られた共有持分もまずはご相談ください。

また、全国1,500ヶ所を超える弁護士・税理士・司法書士事務所と連携しているので法的トラブルや税金トラブルにもスムーズに対応可能です。

2.トップショット【全国対応】

トップショットは、共有持分を専門に取り扱っている買取業者です。数々の共有持分を買い取ってきた経験と豊富なノウハウを活かし、様々なトラブルを抱えた共有持分にも対応可能です。

また、再建築不可物件や誰と共有しているか分からない空き家、他の共有者とトラブルになっている不動産でも問題なく買い取ってもらえるケースが多いです。また、過去事例のデータベースを活用したAIによる自動査定も実施しています。

都道府県と市区町村を入力するだけで、すぐに査定結果が分かるのも便利なポイントです。

3.ネクサスプロパティマネジメント【全国対応】

ネクサスプロパティマネジメントは、不動産コンサルティング事業や賃貸管理事業、不動産再生事業、リノベーション事業などを幅広く手掛けている買取業者です。投資家10万人とのパイプや金融機関・士業との連携により、権利関係が複雑で買い手が見つかりにくい共有持分も対応可能です。

最短即日で現金化も可能なので、査定から現金化までスピーディーに売却できるもの大きな魅力です。

4.フレキシブル【全国対応】

フレキシブルは、不動産のスピード買取・物件の自社運用を全国で行っている買取業者です。過去10年間で100棟以上の買取実績を持ち、共有持分を含む全国の訳あり不動産の買取にも対応しています。

原則、自社運用を前提とした買取を実施しているため、他社で買取してもらえなかった場合は共有持分でも適正価格で積極的に買い取ってくれます。机上査定は最短即日回答が可能で、決済も10億円までなら翌日での支払いが可能です。

なかなか買い手が見つからない共有持分も、フレキシブルならスピーディーに現金化できるでしょう。

5.港コンサルティング【全国対応】

港コンサルティングは、大阪市港区を中心に売買や仲介、管理、賃貸など、不動産に関するさまざまな業務を幅広く行っている買取業者です。創業当時から共有持分問題に取り組んでおり、多くの問題を解決してきた実績とノウハウが蓄積されています。

そのため、共有者間でトラブルを抱えている不動産の共有持分でも高価買取の実現が可能です。さらに、弁護士・司法書士・不動産鑑定士・税理士などの士業と連携し、ほぼすべての業務をワンストップで行っているのも特徴です。

他社では対処できない問題も早期解決が可能なので、即日現金化にも対応してくれるでしょう。

6.株式会社ティー･エム･プランニング【首都圏対応】

株式会社ティー･エム･プランニングは、共有持分や再建築不可物件、事故物件などの訳あり物件を専門に取り扱っている買取業者です。創業から34年以上、訳あり物件の買取一筋で培った実績とノウハウにより、他社で断られた共有持分やトラブルを抱えている共有持分でも好条件で買い取ってもらえます。

出張査定や現金化も最短即日で対応してもらえるので、遠方にある共有不動産もすぐに現金化できます。また、売却後の居住物件や引っ越しのサポートや同等価値物件との交換、弁護士による無料サポートなど、買取以外のサポートも充実している点も魅力です。

7.セゾンハウス【埼玉県対応】

セゾンハウスは、埼玉県の古家・中古住宅を専門に取り扱っている買取業者です。他社で買取を断られた訳あり不動産の買取実績も豊富で、共有持分も積極的に買い取ってもらえます。

長年の中古住宅再生の実績と経験から、資産価値がほとんどない築古物件の共有持分でも買取依頼が可能です。迅速でスムーズな取引にも自信があり、査定を依頼してから最短2週間で売却・現金化できます。

8.アバンティオホーム【埼玉県対応】

アバンティオホームは、埼玉県で不動産の買取・再販業や売買・賃貸・仲介業を営んでいる買取業者です。買取した不動産はリフォーム・リノベーションし、付加価値を付けてから再販しているため、売却が難しい共有不動産の持分も適正価格で買い取ってもらえます。

売却までの確立したシステムにより、迅速な買取・現金化ができるほか、決済や引渡時期も柔軟に対応してもらえます。

9.末広不動産【埼玉県対応】

末広不動産は、埼玉県熊谷市を中心に不動産の買取や仲介、管理など不動産業務全般を手掛けている買取業者です。創業40年以上の地域密着型の老舗の業者で、地域の特性や個別のニーズに合わせた柔軟に対応してくれます。

買取は熊谷市・行田市・鴻巣市・深谷市がメインエリアとなっており、共有持分の買取にも対応しています。買取スピードも魅力的なポイントで、査定を依頼してから最短5日で買取・現金化が可能です。

10.ネクスト・リアルプラン【埼玉県対応】

ネクスト・リアルプランは、埼玉県さいたま市を中心としたエリアで不動産業務全般を手掛けている買取業者です。地域密着で培った豊富なネットワークや実績を活かし、個別のニーズに合わせて柔軟に対応してくれます。

共有持分を含む訳あり不動産の買取にも対応しており、各専門分野に精通したプロフェッショナルとの連携でトラブルを抱えた共有持分でも問題なく買い取ってもらえます。共有持分が売れるまでのスピードも早く、契約した後は最短3日で現金化できるのも大きな魅力です。

11.リロの売買（レックス大興）【埼玉県対応】

リロの売買（レックス大興）は、埼玉県で不動産の売買・賃貸仲介業を展開している買取業者です。東証プライム上場のリログループに属しており、充実の情報量と買取実績でスピーディーな買取を実現しています。

共有持分を含む訳あり不動産の買取実績も豊富で、あらゆるケースに対応できるノウハウや知識を備えているため、他社に断られた共有持分でも対応しています。スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を保有しており、さいたまと千葉エリアの市場に精通しているため、安心して買取を依頼できるのもおすすめポイントです。

12.センチュリー21 株式会社ウインズホーム【埼玉県対応】

センチュリー21 株式会社ウインズホームは、埼玉と東京エリアで不動産売買仲介業や買取再販業を展開している買取業者です。センチュリー21の世界最大級の不動産ネットワークと長年地元密着で不動産売買をしてきた経験を活かし、一人ひとりの要望に合わせた売却プランを提案しています。

共有持分を含む訳あり不動産の買取実績も豊富で、最短48時間で売却・現金化が可能です。

13.英青リアルティ【埼玉県対応】

英青リアルティは、埼玉と東京で不動産の売却と買取を専門に行っている買取業者です。多種多様な物件を買い取ってきた実績とノウハウがあるため、どんな問題を抱えている訳あり不動産でも積極的に買い取ってもらえます。

対応スピードとフットワークの軽さにも定評があり、個々の事情や要望にも柔軟に対応可能です。また、査定や現金化は最短即日で完了するので、すぐに手元に現金が欲しい人にもおすすめです。

14.株式会社リアルさいたま【埼玉県対応】

株式会社リアルさいたまは、埼玉県さいたま市を中心としたエリアの不動産の買取・仲介をメインに事業を行っている買取業者です。地元密着の不動産ネットワークや売買実績を活かし、個々のケースに合った安全でお得な売却方法を提案しています。

安心の買取保証サービスもあるので、仲介で売れなかった共有持分でも安心して相談できます。

埼玉県にある共有持分の買取相場

共有持分の買取相場は、「不動産全体の仲介価格×持分割合」の価格の半額程度が一般的です。
※共有持分の価値は、立地や建物の築年数、共有者の数や周辺地域の状況などといった様々な要因によって変動するので、あくまで目安としてお考え下さい。

ここからは、共有持分のおおまかな買取相場を把握するため、埼玉の主要なエリアでの仲介価格をそれぞれ詳しく見ていきましょう。

大宮エリア

川口エリア

所沢エリア

川越エリア

埼玉県で共有持分を買取依頼に出す流れ

埼玉県で共有持分を買取依頼に出す大まかな流れは以下の通りです。

• 複数の買取専門業者に査定依頼をする
• 査定結果を受け取る
• 買取依頼する業者を選ぶ

ここからは、それぞれの流れについて1つずつ詳しく解説していきます。

複数の買取専門業者に査定依頼をする

共有持分を買取依頼に出すためには、まず複数の買取専門業者に査定を依頼しましょう。共有持分を売却する際は、どの程度の金額で売れるのか査定で事前に把握しておくことが大切です。

査定は最低でも3社、できれば5～6社に依頼するのが望ましいです。多くの買取業者は、公式サイトの専用フォームから机上査定を受け付けています。そのため、物件情報や個人情報を入力を送信するだけで簡単に査定を依頼できます。

査定を依頼してから結果が出るまでに要する期間は業者によって異なりますが、目安としては当日〜数日程度です。

査定結果を受け取る

査定を依頼すると、当日～数日程度で査定結果が出ます。複数の査定結果を比較して買取を依頼したいと思える業者が見つかったら、次はその業者に対して訪問査定を依頼しましょう。

訪問査定は実際に業者が現地に訪問し、建物や土地の状態、前面道路の状況、近隣トラブルの有無などを確認した上で査定を算出してくれます。そのため、机上査定よりも精度の高い査定額を把握できます。

訪問査定も無料で受けられますが、査定の際は立ち合いが必要になるため、立ち合いの時間を確保しなければなりません。また、査定結果が出るまでには1週間程度かかることも、頭に入れておきましょう。

買取依頼する業者を選ぶ

訪問査定で算出してもらった査定額を比較し、信頼できる業者であれば買取を依頼しましょう。業者に提示してもらった買取価格や条件に納得したら売買契約を締結します。

売買契約を締結する際は、売買契約書の内容を隅々までしっかりと確認しましょう。一度売買契約を締結してしまうと、契約内容を変更することは原則としてできません。

もし、正当な理由なく一方的に解約した場合は、損害賠償を請求される可能性が高いです。そのため、買取価格や条件に間違いがないか確認し、疑問や不審点がある場合は売買契約を締結する前に必ず質問しましょう。

売買契約を締結した後は、契約内容に従って決済や引き渡しを行います。

埼玉県で買取業者を選ぶときのポイント

埼玉県で買取業者を選ぶ際には、以下のポイントを押さえた上で信頼できる買取業者を選びましょう。

• 埼玉県での買取実績が多い
• 査定額の根拠を明確に示せる
• 士業と連携している

ここからは、それぞれのポイントについて1つずつ詳しく解説していきます。

埼玉県での買取実績が多い

埼玉県で共有持分を買い取ってもらうなら、埼玉県での買取実績が多い業者を選ぶのがおすすめです。埼玉県の買取実績が多い業者は、埼玉県の共有不動産を上手に活用するための専門知識やノウハウを豊富に持っているため、高値での買取を実現できます。

公式サイトに買取実績が掲載されていない場合は口コミサイトで調べるか、不動産会社に直接問い合わせると良いでしょう。

買取価格やスピードなど、重視するポイントが決まっている方は、目的別に買取業者を紹介している下記の記事を参考にしてみてください。
2020年12月21日【共有持分の買取業者おすすめ27選！】共有名義不動産が高額買取業者の特徴と悪質業者の見極めポイント！

査定額の根拠を明確に示せる

共有持分を買い取ってもらう業者は、提示した査定額の根拠を明確に答えてくれる業者の中から選びましょう。共有持分の売主からすれば、少しでも高く買い取ってくれる業者に買取を依頼したいと思うものです。

査定額の根拠を聞いて丁寧に分かりやすく答えてくれる業者であれば、売主が納得するまで丁寧に対応してくれるでしょう。その際、下記のように、上限と下限の価格が明確に記載がされているのが望ましいです。

また、査定額の根拠となる要素は、建物の築年数、新耐震基準の適合性、外装や内装、設備などです。満足のいく売却を実現するためにも、査定額の高さだけで判断せず、査定額の根拠を聞いたうえで判断するようにしましょう。

共有持分の査定額を上げる方法や高額買取業者の選び方について詳しく知りたい方は、下記の記事を参考にしてみてください。
2020年10月21日【共有持分の査定額を上げる方法】高額買取業者の選び方も解説

士業と連携している

埼玉県で買取業者を選ぶ際には、不動産トラブルに強い士業と連携しているかも確認しましょう。共有不動産は権利関係が複雑で、法的・税金関連のトラブルが起こりやすいです。

弁護士や税理士など、士業と連携している業者に依頼すれば、スムーズな手続きやサポートを受けられるため、安心して買取を依頼できます。すでに共有者とトラブルになっている場合でも対応可能で、買い取ってもらった後の対応はすべて業者が行ってくれます。

株式会社クランピーリアルエステートは、全国の弁護士・税理士と連携しているため、不動産における法律・税金の問題もスピーディーに解決できます。共有者間の関係性が良くなかったり、建物の状態が悪くても買取してもらえる可能性が高いです。

そのため、売却できないと諦める前に一度相談してみるのがおすすめです。

共有持分・共有不動産の買取業者で、悪質・優良の見分け方について知りたい方は下記の記事を参考にしてください。
2021年5月21日共有持分・共有不動産の買取業者は怪しい？詐欺師？よくある被害と優良買取業者の見分け方

埼玉で共有持分を高価買取してもらいやすいコツ

埼玉で共有持分を少しでも高く買い取ってもらうコツとしては、主に以下の3つが挙げられます。

• 自分の持分割合を増やしておく
• 共有者との関係を今より悪化させないでおく
• 複数社から相見積もりをとる

ここからは、それぞれのコツについて1つずつ詳しく解説していきます。

自分の持分割合を増やしておく

共有持分を高価買取してもらうなら、自分の持分割合を増やしておきましょう。自分の持分割合が多いほど、それだけ売却できる共有持分が増えるため、売却価格も高くなります。また、自分の持分価格が過半数を占めれば、他の共有者の同意なく単独で管理行為や変更行為（軽微な変更）が行えるようになります。

単独で行える行為が増えることで共有不動産の活用幅が広がり、買取業者のメリットも大きくなるため、共有持分をより高値で買い取ってもらいやすくなるでしょう。

共有者との関係を今より悪化させないでおく

他の共有者との関係を悪化させないでおくことも、共有持分を高値買取してもらうための重要なポイントになります。買取業者が共有持分を買い取る目的は、共有不動産全体を賃貸物件として貸し出したり、リフォームをした後に転売したりして利益を得ることです。

共有不動産に対する管理行為や変更行為は他の共有者の同意が必要になるため、買取業者はこれらの行為を単独で行えるよう、他の共有者にも共有持分を売却してもらえないか交渉するのが一般的です。

しかし、すでに他の共有者とトラブルになっている場合、共有持分の買取交渉が難航する可能性が高く、労力や時間がかかることが予想されるため、買取価格が相場よりも低くなる傾向があります。他の共有者との関係が良好であれば、他の共有者との買取交渉もスムーズに進みやすく、トラブルに発展するリスクも小さいです。そのため、共有持分を高値で買い取ってもらいやすくなるでしょう。

もし、すでに共有者との関係が悪いのであれば、衝突は避け、関係性をできる限り維持しておくことをおすすめします。

複数社から相見積もりをとる

1社だけ見積もりをとっても、その買取価格が適正価格なのか判断するのは難しいでしょう。もっと高値で売却できたはずの共有持分を、相場よりも安い価格で売却してしまう可能性があります。
複数の業者に査定を依頼して見積もりを比較すれば、適正価格や高値で買い取ってくれる業者が分かるため、不当に安い価格で買い叩かれることを防げます。また、業者と買取価格について交渉する際に相見積もりを依頼していることを伝えれば、買取価格を上方修正してもらえる可能性が高いです。

共有持分の高値買取を実現するためにも、複数の業者から相見積もりを取って買取価格を比較しましょう。

まとめ

仲介では売却が難しい共有持分も、専門の買取業者に売却を依頼すればスムーズに売却・現金化が可能です。弁護士や税理士などの士業と連携している業者であれば、すでにトラブルを抱えている共有持分でも安心して依頼できます。

株式会社クランピーリアルエステートも、埼玉の共有持分の買取に対応しています。共有持分を含む訳あり不動産を専門に取り扱ってきたノウハウや実績、士業とのネットワークを活かし、トラブルを抱えた埼玉の共有持分も高値で積極的に買取を行っているのが特徴です。

埼玉の共有持分の売却を検討している場合は、ぜひ株式会社クランピーリアルエステートに一度ご相談ください。