共有持分買取業者おすすめ10選！各社独自の特徴・強みや選び方を専門家が解説

共有持分の売却を検討する方の多くは、「他の共有者と話がまとまらない」「できるだけ早く現金化したいが、安く買い叩かれるのは避けたい」といった悩みを抱えています。共有持分は一般の個人向け市場ではほとんど流通せず、一般的な不動産会社では取り扱い自体を行っていないケースも少なくありません。

そのため、共有持分の売却は、共有持分に強い買取業者や相談窓口に依頼するのがおすすめです。人間関係や権利関係が複雑な共有持分であっても、専門の買取業者であれば、状況を踏まえた査定や売却の進め方に対応できるケースが多いためです。

しかし、不動産買取業者は中小を含めると全国に数千以上存在しており、「共有持分に強い業者がどこなのかわからない」「自分の状況に合う相談先がわからない」と悩む方も多いのではないでしょうか。

そこで、共有持分の買取実務に精通している筆者が、共有持分に強い買取業者や相談窓口の専門性、対応力、提案の幅などを調査し、「専門性」「買取スピード」「複雑な事情への対応力」「エリア」「情報公開」「相談・提案の幅」の6つの評価軸でおすすめの10社をピックアップしました。

今回選出した共有持分に強いおすすめ業者10選と、それぞれの利用に向いている人は次の通りです。

当記事では、全国の買取業者の特徴や強み、利用者に実施したアンケート結果などを徹底比較し、「本当におすすめできる共有持分に強い買取業者」および「どの買取業者があなたに向いているのか」を、共有持分買取の専門家が紹介します。

あわせて、業者選びで確認したいポイント、全国対応の業者を選ぶメリット、地域特化の業者が向いているケース、共有持分を少しでも高く売るコツまで解説します。

（当記事の情報は2026年4月現在のものです）

共有持分買取業者のおすすめの選定基準

共有持分の売却が成功するかどうかは、依頼する買取業者選びが非常に重要です。適切な買取業者に依頼できれば、持分に関する問題を解消したうえで、納得感のある価格での売却を目指しやすくなります。

そこで、当記事ではまず「共有持分の買取に必要な能力や環境」を徹底的に洗い出し、「共有持分の売却先・相談先に求められること」を分析しました。

そのうえで、分析結果を基に独自の選定基準を設け、その基準を満たした買取業者を10社まで厳選しています。

基準の設定や厳選の際には、共有持分の実務に長年携わってきた筆者の経験に加えて、代表を務める会社で蓄積された客観的なデータ、インターネットアンケートのデータなどを利用しています。

例えば、今回実施したインターネットアンケートの結果を見ると、相談者が買取業者に求めていることや、不安に感じていることは以下の通りでした。

上記のアンケートデータなども踏まえて、当記事の選定に使用した共有持分買取業者の選定基準は次の通りです。

選定基準の詳細を確認したい場合は、以下の見出しをクリックしてください。

共有持分買取業者おすすめランキングTOP10

上記で解説した「共有持分の専門性」「買取スピード」「法律トラブルへの強さ」「対応エリアの広さ」「情報公開の透明性」「相談方法・提案の幅」の6つの評価軸を基準に、本当におすすめできる共有持分買取業者10社を厳選し、ランキング形式でまとめました。

1. クランピーリアルエステート
2. 蒼悠（そうゆう）
3. 日本住宅開発株式会社
4. 一般社団法人共有持分支援協会
5. 株式会社フレキシブル
6. 株式会社SA
7. 株式会社AlbaLink
8. ワケガイ（ネクスウィル）
9. 株式会社ドリームプランニング
10. 一般社団法人 不動産あんしん相談室

※ 合計スコアの高さだけではなく、独自サービスや持分買取に関する取り組みなども総合的に評価して決めています。

今回選定した10社は、独自に設けた選定基準において、総合的に高いスコアを記録した企業ばかりです。

さらに以下では、各社が具体的にどこに強みを持っているのか、6つの評価軸を基にした具体的な評価を3～5の数値でまとめています。

※業者名をクリックすれば、詳細を解説する見出しにジャンプします。

以下では、今回選定した各買取業者・相談窓口の強み・向いている人・口コミや評判などを、調査結果などを基にまとめました。

1．クランピーリアルエステート｜専門性の高さと法律トラブルへの強さが売り

「株式会社クランピーリアルエステート」は、共有名義不動産や共有持分を中心に、再建築不可物件、借地権・底地、事故物件、低収益物件などの訳あり物件に特化した買取業者です。

「笑顔を取り戻す」「不動産の価値を取り戻す」をミッションに掲げ、売主が抱える複雑な権利関係や人間関係の課題、不動産の瑕疵を解消することによって、不動産の価値と流動性を取り戻し、社会に還元することを目指しています。

クランピーリアルエステートはここが強い！

• 「数百万円～数億円の共有持分買取実績が多数」「年間相談実績3,000件以上」など、持分に対する非常に高い専門性
• 弁護士・司法書士・税理士・不動産鑑定士など全国1,500以上の専門家や、より高値で買い取れる業者への仲介といった、買取だけではない柔軟性の高さ
• 「最短12時間での査定・最短48時間での現金化」と決済までのスピード

クランピーリアルエステートの大きな特徴は、共有持分買取に関する専門性と実績の強さです。

共有持分に強いスタッフの在籍、共有持分特化の情報発信、100万円未満や5,000万円を超える高額での買取実績など、持分に関する高い専門性を示しています。弁護士や不動産業者からの買取依頼も過去5年間で約2倍以上、創業当初からは約10倍以上増加しており、専門家が取り扱う複雑な事案の共有持分にも対応できる体制があります。

「相続人や共有者同士で争いがある共有名義不動産」「住宅ローン債務あり、賃貸アパート、老朽化物件」「夫婦で所有していたマンションの一室」など、さまざまな共有持分の買取実績も豊富です。

売却後の共有者との連絡調整やトラブル対応の経験もあり、実務面まで含めて相談しやすい点も強みです。全国の士業ネットワークと連携することで、不動産登記や税務上の整理が必要な共有持分についても、売却に向けた進行を組み立てられる体制が整っています。

共有持分に関する専門性の高さや、士業ネットワークによる法律問題への強さは、クランピーリアルエステートならではの強みだと言えるでしょう。

クランピーリアルエステートへの依頼はこんな人がおすすめ！

全国のあらゆる共有持分に対応可能ですが、とくに法律トラブルや対人関係の悪化が絡む共有持分を依頼したい人におすすめの買取業者です。

共有者と現在進行系で揉めている、親族関係が悪化している、相続や離婚が絡んでいる、再建築不可や借地など別の問題も重なっているなど、事情が複雑な事案がある場合ほど、クランピーリアルエステートの強みが発揮されやすいでしょう。

「とにかく持分を手放したい」だけでなく、「手放した後の面倒ごともなるべく減らしたい」「手続き面や売却後の共有者対応まで含めて相談したい」と考える人には相性がよい会社です。

専門性、買取スピード、法律問題への強さなど、いずれにおいても高水準を維持しているのがクランピーリアルエステートです。どこに買取を依頼すべきか迷った場合は、有力な候補の1つになるでしょう。

クランピーリアルエステートの口コミ・評判

Googleの口コミには、以下の口コミ・評判が見られました。

時間のない中での急な相談でしたが、事情を汲んでいただきすぐに対応して頂き助かりました。正直、当事者の自分でも権利関係がよく分からなくなってしまっているややこしい話だったので、時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じました。自分が今後同じように、共有不動産で相談することはないでしょうが、また何か身内で近いことがありましたらぜひおねがいしたいです。

実家を兄と共有してたんですけど、ずっと話がまとまらなくて困ってました。自分はもう売りたかったけど、兄はまだ考えたいとか言って全然進まないまま何年も放置状態でした。どうにもならないと思ってここに相談したら、自分の分だけでも売れるって言われてびっくりしました。最初はそんなことできるの？って思いましたけど、ちゃんと説明してくれて、手続きも思ったより簡単でした。兄と揉めることもなく、自分の分だけ無事に売れてほんと助かりました。

他の買取業者では他の訳あり物件に関する口コミも多いなか、共有持分買取に対する好意的な声が多数確認できました。実際に、利用者の多くが共有持分買取に関して、高く評価していることがわかります。

一方で、「もう少し高値が付くかと思っていた」「共有状態のまま売れたのはありがたいが、特別よくもない」といった意見も一部見られます。共有持分の高額買取に対応しているとはいえども、すべての方が査定結果に満足がいったというわけではないようです。

2．株式会社蒼悠｜査定から登記までワンストップ対応できる共有持分特化の買取業者

「株式会社蒼悠（そうゆう）」は、共有持分買取事業を始め、収益物件の買取、セール＆リースバック事業、人材派遣事業などを展開する不動産売買・管理＆人材派遣会社です。買取は共有持分にかなり力を入れており、個人や士業の方向けの事業を行っています。

蒼悠はここが強い！

• 「共有持分だけ。だから、強い。」を掲げ、累計5,000件の相談実績と満足度92％の実績あり
• 最短3営業日で現金化できるスピード買取
• 弁護士や司法書士などの専門分野スタッフと連携することで、査定から契約、登記、残置物処分、法的手続きまで、 すべて蒼悠がワンストップ対応

蒼悠の強みは、共有持分の専門性の高さです。公式サイトでもマンション・アパートといった収益物件と並ぶかたちで、買取事業の主力の1つとして共有持分を特設ページで紹介しています。

また、クランピーリアルエステートや日本住宅開発株式会社と同じく士業事務所と提携しており、専門家の協力の下、蒼悠窓口でのワンストップ対応を実現しています。共有者が所在不明、遺産分割協議や離婚協議中、自己破産や任意整理中など、一般的な買取業者では対応が難しい共有持分であっても、積極的な対応方針がうかがえます。

蒼悠窓口でのスムーズな手続き、最短3営業日でのスピード買取、日本全国どこでも対応可能といった点から、専門性に加えてサービス内容の充実度も高く評価しました。

共有持分やその他法律に関する専門性、や買取実務に関する対応力・スピードなどを含め、蒼悠は非常に信頼の置ける買取業者であると言えるでしょう。

蒼悠への依頼はこんな人がおすすめ！

共有持分そのものへの特化を大きく打ち出しており、資産価値が高い不動産の持分、賃貸アパートの持分、法律トラブルが絡む持分など、種類を問わず買取を依頼しやすい会社です。

また、「相続登記や残置物処分まで含めて、買取実務以外についてもまとめて依頼したい」という人も、蒼悠のワンストップ対応との相性がよいでしょう。

共有持分の買取をどこに依頼すべきか迷った場合は、蒼悠も有力な候補の1つです。

蒼悠は、目に見える実績と、士業と連携したワンストップ対応のおかげで、非常に信頼のおける共有持分専門の買取業者と言えます。

蒼悠の口コミ・評判

Googleの口コミには、以下の口コミ・評判が見られました。

担当者が親切で、よく話しを聞いてくれるのでお勧めします。今回私は対象外になりましたがその後も丁寧に対応してくれます。

縁あって、共有持分ついて相談させて頂きました。不意を突かれて持分の交渉！って事に戸惑う私を安心して相談できたスタッフ様に感謝です。何かありましたらよろしくお願いします。

Googleの口コミでは、担当者の親身な対応が評判を得ていました。こうした利用者の声は、共有持分の専門性の高さに加え、蒼悠の相談実績数と顧客満足度を裏付けるものだと考えられます。

一方で、「途中で担当者が代わった後に対応が悪くなった」「自分が求めるレベルではなかった」といった意見も見られました。担当者との相性は個人の事情や担当者の能力・性格によっても変わるため、事前の無料相談や無料査定を通じて判断することを推奨します。

3．日本住宅開発株式会社｜共有持分買取歴20年近くのパイオニア

「日本住宅開発株式会社」は、共有持分買取のパイオニアとしてさまざまなトラブルを解決してきた不動産会社です。業歴20年近くの実績と専門知識を活かし、共有持分、老朽化した貸家・アパート、底地を中心とした不動産買取を実施しています。

日本住宅開発株式会社はここが強い！

• 「共有者同士の争いが複雑化している」「外国籍の方の相続問題」など、共有持分以外の複雑な案件にも対応
• 「50人の共有者がいる不動産」や「借地権付き建物の不動産」などの共有持分も、数十万円～数百万円で買い取った実績があり
• 弁護士・税理士・公認会計士・行政書士など多数の士業事務所と連携した法律トラブルへの強さがある

日本住宅開発株式会社の強みは、共有持分の買取事業を長く手がけてきたことによる専門性と信頼性の高さです。複雑な案件の共有持分に関する買取実績や士業の専門家との提携などが、それらを客観的に裏付けています。

また、日本住宅開発株式会社のもう1つの強みは、収益物件に関する知見の高さです。底地や老朽化した貸家・賃貸アパートの買取にも対応しているため、査定が難しいとされる収益物件の共有持分でも、適切に査定して買い取る体制が整っています。

実際に公式サイトには、一般の方に加えて、借地や相続について悩む会社経営者、地主、大家、不動産投資家といった方からも相談が寄せられていると記載されています。

日本住宅開発株式会社の専門性の高さと法律トラブルへの強さは、今回の選定でも高く評価しました。

日本住宅開発株式会社への依頼はこんな人がおすすめ！

日本住宅開発株式会社は、共有者と折り合いが悪い、離婚後に共有名義が残っている、相続で共有者が増えすぎたなど、人間関係のこじれが強い共有持分案件に向いている会社です。

公式サイトや買取実績を見ても、「身内と揉めている」「共有者にのらりくらりかわされている」「共有者が行方不明」といった、共有名義に関する人間関係の悩みへの対応を大きく打ち出しています。また、底地や貸家・賃貸アパートの買取にも力を入れていることから、収益物件の共有持分に関しても対応を期待できます。

「先祖代々受け継いできた地元の底地」や「親戚同士で共同運営していた賃貸アパート」など、事業関係の共有持分の買取を希望する方にとっても心強いパートナーとなってくれるでしょう。

日本住宅開発株式会社の口コミ・評判

公式サイトの買取事例から、日本住宅開発株式会社を利用した方の声をピックアップしました。

アパートの入居者も減り、支出が収入を上回り、共有者と言いながら他の共有者さんとはほとんど面識はなく、これからも私一人で建物の修繕費用や税金を負担していかなければいけないのかと途方に暮れていたところ、日本住宅開発様に声をかけていただき、49人もの相続人に対し、気の遠くなるような追跡調査をやっていただき共有持分を売却することができました。これからは台風の心配から解放されると思うと肩の荷がおり気持ちがとても楽になりました。ありがとうございました。

持分を売却して現金化できたことはもちろん良かったのですが、何よりも元夫との関りが無くなり気分がスッキリしました。「当事者同士だと話がこじれていたかもしれない」と考えると、しがらみの無い第三者に入っていただき本当に助かりました。

好意的な声のみではあるものの、共有持分買取に関する詳しい状況や、具体的に何に満足したのかなどを確認できます。

4．一般社団法人共有持分支援協会｜持分に関するさまざまな相談や提案を受けられる相談窓口サービス

「一般社団法人共有持分支援協会」は、共有持分の売却サポートを目的に、弁護士、司法書士、税理士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士といった専門家が主体となって設立された社団法人です。

共有持分支援協会が直接買い取るのではなく、各専門家が持分に関するさまざまな悩みやトラブルに対処したうえで、独自のネットワークでの入札で選ばれた買主に売却するという仕組みになります。

なお、売主側には売却手数料といった買取実務に関する費用（書類取得費は除く）はかからないため、安心して利用可能です。

共有持分支援協会はここが強い！

• 法的トラブルから対人関係、家計の問題など相談者の事情に応じた解決方法を選べる
• 共有持分リースバックなら、家賃を支払いながら共有名義不動産に住み続けられる
• 相続登記、残置物処理といった実務関係のサポートも充実している

共有持分支援協会の大きな特徴は、ただ持分の売却を勧めるのではなく、複数の出口を組み立てる窓口型サービスである点です。窓口への相談を通じてトラブル関係を整理した後、共有持分の売却、共有名義不動産全体の売却、共有持分のリースバックのなかから、相談者に合った方法を提案してくれます。

リースバックとは、不動産を売却した後に賃貸契約を結び、同じ不動産に家賃を支払って住み続ける仕組みです。共有持分のリースバックは、共有持分支援協会が特徴として明確に打ち出している方法であり、「共有持分を売った後も、新居の目処がつくまでは住み続けたい」といったニーズにも応えやすいといえるでしょう。

また、「入札して一番高額を提示したところに売却する」という独自スタイルによって、複数候補を比較しやすい仕組みになっている点も、共有持分支援協会ならではの特徴です。

通常の買取業者への相談よりも選択肢を広げやすいこと、持分の相談事例や買取実績が豊富に紹介されていること、最短5日で現金化できることなどの総合力も高く評価しました。

共有持分支援協会への依頼はこんな人がおすすめ！

共有持分支援協会は、「持分売却を検討しつつも、他の選択肢も比較したい」という人に向いています。公式サイトでも、「売却以外の選択も可能」と打ち出しています。

「共有持分をまだどう処分してよいのかわからない」「現金化したいというより、悩みそのものを解決したい」と、買取業者の利用自体についてまだ迷っている場合は、一度共有持分支援協会に相談してみるのも有力です。

ただし、共有持分のリースバックは家賃負担が重くなる可能性もあるため、利用するかどうかはシミュレーションなどを踏まえて慎重に判断する必要があるでしょう。

買取以外にも、共有持分に関するさまざまな悩みを相談ができる点は、他の買取業者にはない共有持分支援協会としての独自の強みとなっています。

共有持分支援協会の口コミ・評判

公式サイトの「成功事例・お客様の声」から、利用者の口コミ・評判を一部紹介します。あくまで成功例の紹介ですので、参考程度にお読みください。

両親が亡くなって、兄弟の仲が悪くなりました。協会の方からは、「よくあることです」と言われていましたが、なぜこんなことになったのか、自分でも残念でなりません。ただ、私たちの代でこの問題を解決したかったので、持分だけを売却しました。親身に対応してもらえて感謝しています。ありがとうございました。

母が亡くなるまでは家を売るつもりはありませんでした。ただ、痴呆がひどくなった母の介護をしきれず、施設に入ってもらいたいのですが資金がなく途方に暮れていました。知り合いから、持分リースバックをして頂けると聞き、半信半疑で申し込みました。今はとても良い提案をして頂けたと感謝しています。

他にも、売買成立だけではなく、不動産にまつわる問題解決に関して高評価を得ていました。

5．株式会社フレキシブル｜10億円までなら翌日決済可能というスピード対応を求める人向け

「株式会社フレキシブル」は、共有持分を含む訳あり不動産のスピード買取を掲げている買取業者です。共有持分のほか、借地権、底地、再建築不可物件、既存不適格、事故物件なども買取対象です。

株式会社フレキシブルはここが強い！

• 問い合わせの即日回答・10億円まで翌日決済ととにかくスピード買取に自信あり
• 共有持分以外の訳あり物件の買取にも強い
• 過去10年間で100棟以上の不動産買取実績あり

株式会社フレキシブルの強みは、現金化までの早さです。机上審査なら即日回答、500万円～10億円までなら翌日決済に対応というスピード感は、当記事で紹介している10社のなかでもとくに際立っています。

早期の現金化を可能にしているのは、安定した経営基盤、共有持分買取の実績を基にしたスピード査定、買取物件の原則自社運用、現況有姿買取などの体制が整っているためです。原則として手付金はなく、売買契約締結と同時に売却代金を全額受け取れるのも魅力の1つと言えます。

また、ローン流れ物件、債務整理物件、築古物件、賃貸アパートといった、訳あり物件全般の買取実績を持つのも強みです。居住用・事業用のいずれの共有持分であっても、買取について相談しやすい会社といえるでしょう。

スピード買取という明確な強さと、共有持分への対応力が両立している点を、今回は高く評価しました。

株式会社フレキシブルへの依頼はこんな人がおすすめ！

株式会社フレキシブルは、共有持分をできるだけ早く現金化したいスピード重視の人に向いています。他社から断られた物件や、境界未確定・未補修といった物件であっても、手間をかけずそのまま売却しやすい点が特徴です。

幅広い提案を受けるよりも、シンプルかつスピーディーに売却したい場合は、株式会社フレキシブルの利用を検討してみてください。

フレキシブル買取スピードに関しては、他の買取業者や相談窓口と比較しても、明確に強いと言い切れるメリットです。

株式会社フレキシブルの口コミ・評判

「株式会社フレキシブルの公式サイト」より、実際に買取サービスを利用した人の口コミ・評判を紹介します。

物件を購入する予定だったお客様が、諸事情により突然購入をキャンセルすることに。やっと購入が決まった物件だったのに、また振り出しか・・・・と嘆いていた矢先に、フレキシブルさんを知り相談したところ、現況有姿で即日現金決済にて買取に応じて下さり、本当に助かりました。迅速かつ丁寧なご対応に大変感謝しております。

相続がらみの案件を幾つか抱えており、売り主様からは「早く現金化したい！」と日頃よりつつかれておりました。どの物件もかなり旧い物件であったこともあり、即日現金で買取って頂けるような業者さんにも巡り会えない一方で、売り主様からは急かされ次第に焦燥感にかられてきていました。そんな時にひょんなことからフレキシブルさんを知り、ダメもとで問い合わせをしたところ、直ぐに現金買取OKとの返答。驚きと同時に言いようの無い安堵感に包まれたのを今でも鮮明に覚えています。あの時は本当に助かりました。改めて有り難うございました。

公式サイト掲載であるため好意的な声が基本であるものの、早期の現金化や担当者に対して評価する人が多い印象です。

6．株式会社SA｜専門チームによる精度の高い査定と問題整理に強み

「株式会社SA（えすえー）」は、共有持分を主力の1つに置きつつ、再建築不可、借地・底地、空き家、不動産相続、不動産鑑定評価まで扱う訳あり不動産の再生会社です。

宅地建物取引業だけではなく、不動産鑑定業の免許（東京都知事（1）第2909号）も取得しており、代表を含む3人の不動産鑑定士が在籍しています。

株式会社SAはここが強い！

• 不動産鑑定士の代表者と専門チームによる共有持分特有のリスクを考慮した適切な査定
• 「協議が1年半以上止まった共有持分」「所在不明者3人の共有持分」など、他の共有者との問題が残る事案の買取事例が多数
• 相続登記未了や共有者の占有、固定資産税の滞納など、不動産売却にあたって権利関係の整理が必要な共有持分についても、専門家と連携しながら対応できる体制がある

株式会社SAの強みは、共有持分の査定に関して専門チームを有している点です。

共有持分の査定額は、共有者の人数や状況、相続登記の状況や抵当権の有無などの登記・権利関係が大きく関わります。株式会社SAでは、そういった共有持分のリスクの見え方を念頭に置き、不動産鑑定士などの専門家がしっかりと査定してくれます。

また、SAでは「査定は金額を決めるだけではなく、話が揉めずに進む状態を作ること」「下げ要因のうち、整理できるものやその整理の担当や順番を考えること」を大切にしています。

共有持分の売却は、他の共有者の同意が不要で進められる一方で、他の共有者から「勝手に売られた」「自分は了承していない」と反感を買う恐れがある行為でもあります。そのため、共有者との関係に配慮しながら進めたい人にとって、株式会社SAの考え方や対応方針は相性がよいと言えるでしょう。

さらに、再建築不可、借地・底地、空き家など、他の訳あり物件の買取実績が豊富な点も、株式会社SAの強みです。全国どこのエリアでも対応しているわけではないものの、専門チームの存在や相談者に寄り添ったコンセプトなどについて、高く評価しています。

株式会社SAへの依頼はこんな人がおすすめ！

他の共有者と揉めたくない人や、複雑な人間関係・権利関係が残る共有持分を売却したい人には、専門の査定チームを抱える株式会社SAが向いています。日本住宅開発株式会社と同じく、とくに人間関係の問題で悩んでいる人に適した会社です。

一方で、共有持分が所在するエリアによっては買取対応できないケースがあるため、あらかじめ対象エリアに対応しているかを確認しておきましょう。

不動産鑑定士の資格取得者による査定はSAならではの特徴であり、「正確な査定額を知りたい」「他の買取業者の結果と比較したい」という場合は、SAに査定を依頼するのもおすすめです。

株式会社SAの口コミ・評判

共有持分買取に関するGoogleの口コミ・評判が見られなかったため、株式会社SAの買取事例より、利用者にどのような対応をしたのかを以下でまとめました。

• 相続人3人の協議が1年半停止していた都内の戸建ての共有持分について、賃貸活用、単独持分売却の3つの選択肢を比較整理し、1人から買取後に止まっていた協議を再開できた
• 離婚後10年間共有状態が続いたマンションについて、持分売却、共有物分割請求、第三者への売却という複数の方法を整理し、一方の共有持分を買い取った

7．株式会社AlbaLink（アルバリンク）｜空き家の専門家として共有持分の買取にも対応

「株式会社AlbaLink（以下、アルバリンク）」は、「2100年空き家ゼロ。」「もったいないを価値に変える」を掲げ、空き家の買取再販・利活用を専門とする不動産IT企業です。空き家・事故物件・再建築不可・借地底地などを横断して扱う中で、共有持分にも対応している総合型の買取事業を展開しています。

アルバリンクのここが強い！

• 空き家を始めとする訳あり物件全般の専門性を持つ
• 全国に支店を展開しているため、どの地域の共有持分でも対応を期待できる
• 東証グロース市場上場や1,000を超えるGoogle口コミなど、評判に一定の信頼性が担保されている

アルバリンクの強みは、空き家・訳あり不動産を広く扱ってきた買取実績と、全国規模の支店網を活かして共有持分にも対応していることです。20以上の支店展開を確認できる共有持分買取業者の数は限られていると考えると、アルバリンクは全国各地で相談しやすい体制が整えていると言えるでしょう。

また、空き家の取り扱いが中心とはいえ、共有持分の買取実績もあります。共有持分についての情報発信や特設ページ、利用者の声などを見ても、一定の専門性を有していると言えます。

客観的な信頼性の面では、東証グロース市場に上場していること、数多くの口コミが集まっていること、会社や事業内容を明確に公表していることを踏まえて、今回は評価いたしました。

アルバリンクへの依頼はこんな人がおすすめ！

空き家にまつわる共有持分や、地方にある共有持分なら、アルバリンクへの依頼を検討してみてください。例えば、「田舎にある空き家だから売れるか心配」「しばらく住んでいなくて老朽化が進んでいる」「利用予定はないが、残置物の処理が大変」といった不動産の共有持分であれば、アルバリンクの得意分野といえるでしょう。

一方で、法務・相続・離婚問題への対応や、それらを踏まえた査定を求める場合は、クランピーリアルエステートといった共有持分特化型の買取業者からも見積もりを取っておくことをおすすめします。

アルバリンクは共有持分特化ではないですが、空き家を含めた他の訳あり要素が強く絡んでいる持分の場合は、信頼性の高さも相まって利用をおすすめできます。

アルバリンクの口コミ・評判

アルバリンクは、今回紹介する買取業者のなかでも非常に口コミが多いです。Googleの口コミや、お客様の声で確認できます。

以下では、持分に関する評判についてまとめました。

• 相続や離婚時の共有持分の処分でお世話になっている人も少なくない
• 遺産分割協議などでトラブルが発生している共有持分でも買い取ってくれた
• 持分の他にも空き家や再建築不可物件などの買取に関する評判がよい

8．株式会社ネクスウィル（ワケガイ）｜専門性・買取スピードなどの総合力の高さが魅力

「株式会社ネクスウィル（以下、ワケガイ）」は、共有持分を含む訳あり不動産の買取・売却に特化したサービスです。

共有持分・共有名義、再建築不可、空き家・ゴミ屋敷、事故物件などの買取や、リースバックなどを提供しています。また、共有持分に関する情報発信のためのオウンドメディアとして、「共有持分の窓口」を運営しています。

ワケガイはここが強い！

• 弁護士、司法書士、行政書士などの専門家の連携による「全方位サポート、ワンストップサービス」
• スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を保有
• 共有持分の買取実績が100万円未満～4,000万円と豊富にある

ワケガイの大きな強みは、共有持分を含めた訳あり物件買取に関する総合力の高さです。「共有持分や再建築不可物件、空き家などの豊富な買取実績」「最短2日での現金化が可能」「北海道から沖縄まで全国の訳あり物件買取に対応」「士業と連携した法務・税務への対応サポート」など、買取事業で重視したいポイントを幅広く押さえています。

現在、公開されている共有持分の買取実績は最高4,000万円です。とはいえ、公式サイトには「最大3億円の一括払い」と明記があることから、億円単位の共有持分の買取にも期待できるでしょう。

報道番組や週刊誌での紹介、資本金4億円超など、企業としての一定の信頼を置ける実績がある点も、ワケガイの強みの1つと言えます。

ワケガイへの依頼はこんな人がおすすめ！

ワケガイへの依頼は、共有持分の悩みに加えて、他の訳あり要素も一緒に解決したい人に向いています。買取スピードも早いため、「共有名義以外の問題を抱える共有持分を、なるべく早く手放したい」という場合は、ワケガイの利用を検討するのがよいでしょう。

一方、アルバリンクと同じく共有持分だけに特化しているわけではないため、特化型の買取業者による査定や対応を確認したい場合は、クランピーリアルエステートなどとの相見積もりも視野に入れるのがおすすめです。

安心して査定や買取を任せられる要素が揃っているため、ワケガイは誰でも依頼しやすい買取業者と言えます。

ワケガイの口コミ・評判

ワケガイを運営する株式会社ネクスウィルのGoogle口コミを、いくつか紹介します。

母の再婚相手が亡くなり共有名義の不動産を相続しました。そちらには再婚相手の息子さんが住んでおり固定資産税が払えなくなり私の方に請求が来ました。先方とは面識もなく相続から３ヶ月くらい色々なサイト見たり法務局行ったりしました弁護士さんでも立てなければならないかと思っていたところこちらのサイトを発見。連絡を取ってから４日で契約。大阪から辻様が近くまで来てくれました。やり取りもLINEで丁寧に応対してくれました。本当にお世話になりました。ありがとうございました。

相続で得た共有名義の土地と建物を買い取っていただきました。複数の不動産にお見積を依頼しても、査定額は出していただけるものの買取は難しいという回答が多い状況でした。その中でもネクスウィルさまは査定から契約・名義変更までスムーズなお取引でしっかりと金額をつけてくださいました。不動産の売買が初めてでしたが、契約に納得できるよう丁寧に説明いただけたので最後まで安心できました。担当の方のレスポンスが早く、分からないことがあれば気軽に質問できたのも大変ありがたかったです。同様に相続等で不要な不動産を取得されて困っている方がいれば、ぜひご相談をおすすめしたいです。この度は本当にありがとうございました。

初めて不動産を売買する人を中心に、多くの口コミが集まっていました。ほとんどが好評だった一方で、査定額が少し物足りなかったという意見も見られました。

9．株式会社ドリームプランニング｜市街化調整区域といったニッチな不動産買取にも対応

「株式会社ドリームプランニング」は、共有持分だけでなく、底地・借地・再建築不可・市街化調整区域・私道・所有者不明土地などのニッチな訳あり不動産全般を主力で扱う会社です。

訳あり不動産全般に関する専門性や実績を持っており、ニッチな不動産をターゲットに売買を行うサービス「URUHOME」を運営しています。

株式会社ドリームプランニングはここが強い！

• ニッチな不動産の買取に対応できる
• 物件資料が揃えば最短2時間での机上査定、必要書類が揃えば宅地建物取引士の現地調査後に最短2日で現金化ができる
• 正式査定価格掲示後に希望があれば、不動産仲介によってより高額な売却をサポートしてくれる

株式会社ドリームプランニングの強みの1つは、他の買取業者でも取り扱っていないような訳あり物件でも買取対応を期待できる点です。

再建築不可物件や事故物件はもちろんのこと、市街化調整区域、連棟式建物、傾斜地・崖地、私道といった不動産の買取実績を確認できます。これらは、他の買取業者でもなかなか確認が難しい不動産の取引であり、ドリームプランニングならではの特徴を表しているといえるでしょう。

創業当時は、神奈川県横浜市にて「底地、再建築不可、市街化調整区域」などの不動産買取専門企業としてスタートし、現在は東京や埼玉にも支店を設け、広域で展開しています。

また、株式会社フレキシブルと同じく、査定や買取のスピードも魅力の1つです。最短2日での現金化は、当記事で紹介する買取業者の中でもトップクラスの早さとなっています。

株式会社ドリームプランニングへの相談はこんな人がおすすめ！

市街化調整区域や底地、境界未確定、その他ニッチな課題を抱える土地の共有持分を売却したい場合は、株式会社ドリームプランニングも有力な候補の1つです。

共有持分だけに特化した専門会社を探している人よりは、共有持分を含む複雑な不動産全般に強い会社へ相談したい人向きといえます。

土地の共有持分に関して複雑な悩みをお持ちの場合は、ドリームプランニングへの依頼を検討してみてください。

株式会社ドリームプランニングの口コミ・評判

株式会社ドリームプランニングのGoogleの口コミ・評判をいくつか紹介します。

自宅の住み替えの際に、購入と売却の両側でお世話になりました。とてもこまめに対応してくれて、しかもアフターフォローまで。とても温度感の伝わる不動産業者さんだと思います。

担当の方がとても熱心でこちらの要望にも考慮して頂き説明も丁寧で対応も速く満足できました。有難うございました。

対応者の手厚いフォローについて、よい口コミが集まっていました。ニッチな不動産を取り扱っているからこそ、密なコミュニケーションやていねいなヒアリングを重視していることがうかがえます。

10．一般社団法人 不動産あんしん相談室｜共有持分トラブルなどを取り扱う不動産全般の相談窓口

「一般社団法人 不動産あんしん相談室」は、共有持分のトラブル、住宅ローン滞納、離婚問題、セカンドオピニオンなど、不動産にまつわるさまざまな問題を取り扱う一般社団法人です。

共有持分だけに限らず、任意売却、離婚、相続、競売回避、リースバックなど不動産トラブル全般を扱う相談窓口として運営されています。ただし、不動産売却は「一般社団法人 不動産あんしん相談室と媒介契約を結ぶ仲介」になるため、仲介手数料や司法書士費用が必要です。

一般社団法人 不動産あんしん相談室はここが強い！

• 担当コンサルタントによる税金や住宅ローン、離婚、相続などのトラブルや、売却後のアフターケアを含めたサポートを受けられる
• 相談件数5,000件超、解決率92.6％、顧客満足度97.4％の実績あり
• 全国の買取業者1,000社以上が登録し、もっとも高値で入札したところに売却できる

一般社団法人 不動産あんしん相談室の「あんしん買取net」は、共有持分支援協会と同じく、「不動産あんしん相談室が入札を行い、もっとも高値を提示した買取業者が落札する」という仕組みとして公式サイト上で案内されています。

不動産売買だけではなく、不動産コンサルティングマスターといった第三者の不動産の専門家が、さまざまな悩み相談の受付や解決方法の提案などを行う、セカンドオピニオン（30分5,000円）を受けることも可能です。「任意売却や底地売却」「税金や住宅ローン、離婚、相続などのトラブル相談」といった、幅広い不動産問題について、いつでも相談できます。

共有持分に限らない、不動産に関するさまざまな悩みを総合的に相談できるのが、不動産あんしん相談室ならではの大きな強みと言えるでしょう。

一般社団法人 不動産あんしん相談室への依頼はこんな人がおすすめ！

一般社団法人 不動産あんしん相談室は、共有持分の買取業者というより、不動産トラブル全般を扱う相談窓口型のサービスです。あんしん買取netによる入札形式、専門家連携、リースバック対応が強みで、1社に即決せず比較しながら自分に合う解決方法を探したい人に向いています。

共有持分だけでなく、「相続・離婚が絡んでいる」「住宅ローンが払えず競売が迫っている」といった事案も扱っているため、「結局どの進め方が合うのか」を相談しながら決めたい人と相性がよいでしょう。

ただし、前述の通り、仲介手数料と司法書士費用の支払いが発生するため、実際に依頼する前に予算などを確認しておいてください。

一般的な買取とは違うものの、共有持分に限らない不動産の悩みを持っている場合は、一度不動産あんしん相談室に相談してみるのもよいでしょう。

一般社団法人 不動産あんしん相談室の口コミ・評判

公式サイトのお客様の声に寄せられていた、共有持分トラブルに関する口コミ・評判をピックアップしました。

兄の借金が原因で、私も含む共有名義の家が1/4（兄の持分）差し押さえられてしまいました。母は認知症で施設に入っており、兄もどうしていいかわからない状況。私はどうしてもこの家を手放したくなかったので、藁にもすがる思いで相談しました。母の後見人がすぐにつけられない中で、兄の持分だけを買い取って、そのまま私が住み続けられる「リースバック」という方法を提案してくださり、本当に感謝しています。兄も借金の悩みがなくなり、私も家を失わずに済みました。家族みんなが笑顔になれる解決策を一緒に探してくれて、本当にありがとうございました。

母が高齢で施設に入ったため、相続対策の相談を弁護士にしたところ、祖父の代で相続登記をしておらず、相続人が複数いることが判明。弁護士介入で時効取得をしたのち、建物を解体して売却したいことを相談したところ、不動産あんしん相談室をご紹介いただきました。非常に複雑な不動産でしたが、弁護士と不動産あんしん相談室にサポートいただき、無事整備された土地を解体して高く売却することができました。自分だけでは知識がなく、損をしていたと思うので、思い切って専門家に相談してよかったです。

共有持分買取に加えて、共有持分にまつわる問題解決に関する対応についても高く評価されていました。

全国対応の共有持分買取業者に依頼するメリット

共有持分を買取業者に売却する主なメリットは、次の通りです。

• 共有持分のリスクや権利関係を含めて、適切に査定してくれる
• 現金化までのスピードが1週間から1か月程度と、仲介業者の平均3か月～6か月よりも早い
• 契約不適合責任を免責とする条件で取引されることが多く、売却後の負担を抑えやすい
• 士業事務所と提携している買取業者なら、法的トラブルや登記などの問題も相談しやすい
• 全国対応の業者は、拠点や公開情報が比較的充実しており、相談先として比較しやすい

買取業者には、全国各地の不動産の買取に対応する「総合型」と、特定の地域に強みを持つ「地域密着型」があります。当記事で紹介した買取業者は、主に全国対応の総合型です。

総合型の共有持分買取業者を利用する大きなメリットとして挙げられるのは、「誰でも相談しやすく、比較しながら利用しやすいこと」です。以下では、具体的に見ていきましょう。

• 今は住んでいない遠方の不動産でも対応してくれる
• 共有者が別々の地域に住んでいても話を進めやすい
• 地方やエリア外の物件でも対応先を探しやすい
• 地元の不動産会社に断られた案件でも相談先を広げやすい

「初めて共有持分の売却について相談する」「地元に強い買取業者がいない」という場合は、ぜひ当記事で紹介した買取業者の無料相談や査定の利用を検討してみてください。

お住まいの地域によっては、地元に特化した買取業者を利用したほうがよいケースがあります。たとえば、「再開発計画や地域ネットワークなどの独自情報が査定に影響しそうな場合」「全国対応の業者の査定が横並びで地元目線の見方も確認したい場合」「地元密着型の手厚いサポートを求める場合」などは、地域密着型の買取業者への相談を検討してみましょう。

2022年3月22日共有持分を買取してもらうメリットとは？買取を検討すべきケースも具体例を紹介！

地域別の共有持分買取業者一覧

「全国対応の総合型よりも、一度地元に強い買取業者に依頼してみたい」という人向けに、共有持分の買取需要が比較的高い地域に強いところをまとめました。当記事で紹介した買取業者との比較などに、ぜひ一度利用してみてください。

東京都の共有持分買取業者

全国でも物件価格や地価が高水準で、立地的にも需要が強いのが東京都の不動産です。よりよい条件で買い取ってもらうには、買取業者選びが非常に重要となります。

東京都の不動産の共有持分に強い買取業者の例として、以下の3つが挙げられます。

東京に強い共有持分買取業者については、東京都の共有持分買取業者おすすめの記事でも詳しく解説しています。

2026年4月27日東京の共有持分買取業者13選！都内・郊外でおすすめ業者を専門家が解説

神奈川県の共有持分買取業者

神奈川県は東京都に次ぐ需要の大きいエリアの1つで、とくに横浜市を中心に価格水準も高めです。

神奈川県の不動産の共有持分に強い買取業者の例として、以下の3つが挙げられます。

神奈川に強い共有持分買取業者については、神奈川県の共有持分買取業者おすすめの記事でも詳しく解説しています。

2025年2月20日【神奈川】共有持分の買取業者おすすめ14選！買取相場や高価買取のコツ

埼玉県の共有持分買取業者

建物・土地ともに価格が上昇しているエリアも見られる埼玉県では、共有持分の売却を検討しやすい局面にあるといえます。

埼玉県の不動産の共有持分に強い買取業者の例として、以下の3つが挙げられます。

埼玉に強い共有持分買取業者については、埼玉県の共有持分買取業者おすすめの記事でも詳しく解説しています。

2025年2月20日【埼玉】共有持分の買取業者おすすめ7選！買取業者の選び方と注意点を徹底解説

大阪府の共有持分買取業者

関西最大級の都市圏である大阪府で、共有持分を売却したいと考える人は多いのではないでしょうか。大阪府にも多くの買取業者が存在しますが、よりよい条件での売却や手厚いサポートを望むなら、どこの買取業者に依頼するかが非常に重要です。

大阪府の不動産の共有持分に強い買取業者の例として、以下の3つが挙げられます。

大阪に強い共有持分買取業者については、大阪府の共有持分買取業者おすすめの記事でも詳しく解説しています。

2025年3月13日【大阪】共有持分の買取業者おすすめ13選！買取業者の選び方と注意点を徹底解説

愛知県の共有持分買取業者

「モノづくり王国」とも呼ばれる愛知県は、名古屋市を中心に建物・土地のいずれも高値で取引されやすい地域です。立地や条件によっては、共有持分でも比較的よい条件での売却が期待できます。

愛知県の不動産の共有持分に強い買取業者の例として、以下の3つが挙げられます。

福岡県の共有持分買取業者

九州地方の中心県である福岡県は、不動産需要があり、福岡市を中心に取引も活発です。福岡県の共有持分をお持ちの人は、地域に強い買取業者も一度比較してみるとよいでしょう。

福岡県の不動産の共有持分に強い買取業者の例として、以下の3つが挙げられます。

共有持分を高く買い取ってもらうためのポイント

共有持分は、自分の持分だけを単独で売却できる一方で、単独所有の不動産よりも価格が下がりやすい傾向があります。

なぜなら、共有持分単体を購入しても、不動産全体を自由に使ったり処分したりできるわけではないためです。さらに、買取業者に買い取ってもらう場合は、買取実務で発生する諸経費やリスク負担費などが差し引かれた金額が査定額になります。

買取業者に共有持分を売却する場合、価格の目安として「不動産全体の価格 × 持分割合 × 1/2～1/3」程度と説明されることがあります。

これはあくまで一つの目安であり、実際には共有者との関係、持分割合、共有者の人数、物件の状態、権利関係などを総合的に見て査定されます。

人間関係・権利関係を売却前に少し整理しておくだけでも、査定の精度が変わって価格や条件が変わるかもしれません。

共有持分を買取業者に高く買い取ってもらうためには、以下のポイントを押さえておいてください。

• 全体売却ができないか先の他共有者と相談しておく
• 可能であれば他共有者の持分を買い取って増やしておく
• 複数社に査定を依頼して比較検討したり交渉材料として使ったりする
• 他共有者との関係性や居住状況を整理して伝える
• 物件の状態や権利関係を確認して査定に必要な情報を揃える

全体売却ができないか先の他共有者と相談しておく

共有持分を売却する前に、共有名義不動産全体の売却ができないかを他共有者全員と話し合うことをおすすめします。

共有名義不動産全体を売却する場合、共有持分すべてを買主に譲渡するということになります。つまり、買主から見ると共有状態が残ることによるリスクはゼロです。

そのため、全体売却で話がまとまれば、買取業者ではなく仲介業者を通じて一般の買主に売却できる可能性が高くなります。

例えば、市場価格3,000万円の不動産で自分の持分割合が30％の場合、売却価格の目安は次のようになります。

• 買取業者：3,000万円 × 30％ × 1/2～1/3 = 300万円～450万円
• 仲介業者：3,000万円 × 30％ = 900万円

ただし、共有者との関係が悪かったり、全員の意見がそろわなかったりして全員の同意が得られないと、不動産全体の売却はできません。

全体売却が簡単ではないのは確かですが、最初から「どうせ無理」と決めつけるより、一度は全体売却の可能性を探ったほうが、結果として持分だけを売る場合でも方針が立てやすくなります。

全体売却が難しいとわかったときに、あらためて共有持分だけの売却や買取業者への相談へ進む流れのほうが納得もしやすいでしょう。

話し合いのなかで他の共有者に共有持分を売却できそうな場合は、買取業者よりも高値で売れる可能性があります。相手が買取に興味を持っている場合は、一度話し合ってみるのがおすすめです。

可能であれば他共有者の持分を買い取って増やしておく

他の共有者が持分を手放したいと考えているなら、可能な範囲でその持分を買い取り、自分の持分割合を増やしてから売却を検討する方法もあります。共有持分は、基本的に持分割合が大きいほど査定で有利になりやすいためです。

共有持分を増やした場合、買取業者側のメリットとしては、次のような点が挙げられます。

• 持分が過半数に達すれば管理行為を主導しやすくなったり、持分に応じた具体的な権利行使がしやすくなったりなど、共有名義不動産全体の管理において有利になる
• 共有者の人数が少なくなることで、売買交渉、相続登記、共有物分割請求の調整などにかかる手間が少なくなる

全体売却が簡単ではないのは確かですが、最初から「どうせ無理」と決めつけるより、一度は全体売却の可能性を探ったほうが、結果として持分だけを売る場合でも方針が立てやすくなります。

ただし、相手に売る意思があること、買い取る側に資金があることが前提となるため、無理のない範囲で検討することが大切です。

複数社に査定を依頼して比較検討したり交渉材料として使ったりする

共有持分の査定を最初から1社だけに依頼し、その結果だけで売却するかどうかを判断するのは避けましょう。同じ共有持分でも、各買取業者の査定ノウハウや対応エリア、得意分野の違いによって査定額が変わるためです。

例えば、当記事で紹介した買取業者でも、「共有者トラブルに強い」「空き家や再建築不可など他の問題も含めて扱える」「提案の幅が広い窓口型」といった違いがあります。このように、各社で共有持分を見るポイントが異なるため、査定額や条件に差が出ることは珍しくありません。

買取業者に共有持分を買い取ってもらう場合は、複数社に査定を依頼して比較検討するのがコツです。比較検討するメリットは、次の通りです。

• 「一番高額のところを選ぶ」「一番早く買い取ってくれるところを選ぶ」といった判断がしやすくなる
• 担当者の対応力といった査定額以外の部分でも比較できる
• より高額買取にしてもらうために、他社の査定結果を交渉材料にする

買取を依頼するところを比較検討する際には、決済時期や契約条件、売却後の共有者対応の方針なども含めて判断することが大切です。

他共有者との関係性や居住状況を整理して伝える

他の共有者が不動産を独占的に使用している場合や、家賃相当額の請求が問題になるような状況では、売却後にトラブルへ発展する可能性があります。

買取業者は、こうした売却後のトラブルも見越して査定や条件提示を行うため、これらの事実や兆候は事前に把握しておきたい情報となります。

そのため、査定前にはあらかじめ「共有者は何人いるのか」「連絡は取れるのか」「誰が住んでいるのか」「使用料や固定資産税の負担に不公平はあるか」といった事情を整理して伝えたほうが、価格や提案が現実に近づきやすくなるのです。

逆に、都合の悪い事情を隠してしまうと、後から売買契約について揉めるおそれがあります。免責特約があっても、売主が知っていた事情を告げずにいた場合には、その特約によって責任を免れない可能性もあります。

物件の状態や権利関係を確認して査定に必要な情報を揃える

共有持分の査定では、建物の築年数、土地の形状、立地条件、面積、間取りなどの物件そのものの情報に加え、抵当権の有無、相続登記の状況、共有者の人数、土地の境界などの権利関係も重要です。

こうした情報を確認できる登記事項証明書、固定資産税納税通知書、物件の所在地や面積がわかる資料、共有者の人数や持分割合がわかる情報などは、査定前にあらかじめ揃えておくと、買取業者もより早く正確な査定額を算出しやすくなります。

買取業者としても、先に共有持分の全体像を把握できれば、売主側に提案できる内容にも幅が生まれます。手続きもスムーズに進みやすくなるため、現金化までの期間も短縮しやすくなるでしょう。

必要書類がわからない場合は、事前に買取業者側へ直接確認しておくことを推奨します。

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共有持分を買取業者に売却する際によくある質問